史上最嚴打炒房在9月上路後，10月的建照量竟然不減反增！觀察「928檔期」年末傳統銷售旺季，推案量已經明顯萎縮，專家分析，會出現市況、建照量脫鉤，正是因為建商來不及踩剎車，因為光是送照到核發，就要花上2、3個月。專家提醒，現在開發商在各種壓力下，民眾購買預售屋，要特別留意建商的信譽跟品牌。

建地拿到建照得趕在6個月內開工，就在央行9月19日推出各界評為「史上最嚴」打炒房政策的後第一個月，建照量反而增加，衝上1.26萬宅，不只月增3成、年增也超過1成。專家分析，建商沒預料9月會打這麼重，已經來不及踩煞車。


馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「從送照到核發建照至少要2到3個月以上，如果是塞車的話需要更久。所以其實10月核發的建照，都是在之前2到3個月就已經送照進入跑照流程了，這些都已經沒辦法撤掉了。」

而雙北高房價掀起的「脫北潮」外溢現象，從六都建照核發量也能看出端倪，桃園、台中累計前10月的建照大爆發，增幅最明顯，不論蛋黃、蛋白區，都是建商兵家必爭之地。

大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶：「桃園市本身就是房價相對親民，重劃區議題也相對濃厚，受到建商青睞來推案。台中市本身有捷運，或是說重劃區等等的議題，不管是台中市的海線，或是說南屯這些地方，北屯、西屯這些地方，其實都有不少建商來青睞。」

專家點出建照量不減反增，也跟公股銀行收緊土建融放款脫不了關係，因為建商得要在18個月內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並階梯式加碼計息。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「以前可能建商覺得，啊，公股銀行講歸講，不一定會把錢收回去。可是後來發現，土地銀行真的不只把錢收回去，收回1成左右，甚至對於逾期未動工的建案，調高它的土建融的利率，導致部份的建商，它在融資的壓力之下，必須要有開工的情況。」

呈現新案供給的建照數據，反映出建商對市況信心程度，不料政策來得又急又快，罕見出現核發量跟市況脫鉤的現象。（記者 高昱晴、林家弘／臺北採訪報導）