在《平均地權條例》新修法上路後，法人買住宅必須要「許可制」，不過店面、商辦，這些商用不動產不受限制，也掀起一波「房客變屋主」的風潮。最近就有老牌床墊業者，跟房東買下店面。專家點出，除了未來能享受店面增值效益，也能降低經營風險，提高自主規劃性。

位在新生南路一段的這間店面，由床墊業者承租多年，最新砸下1.5億，跟房東買下超過百坪空間，直接從租客變屋主。

現場展示各種床墊，走幾步路，廚具、衛浴、柚木、系統櫃，周邊可以說是「家居一條街」。專家分析這裡雖然不是一級商圈，不過業種屬性相近具有「集客效應」，做為自有資產，更能深耕在地穩定經營，不用再擔心房東突然漲租或收回。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「通膨的環境情況之下，現金相對來說是比較不值錢的，反而是不動產的抗通膨的效益是比較高的，所以『化租金為資產』會對於它們來說是一個很好的策略。未來它們如果不需要自用，仍然是可以去做，不管是出租或者是出售，中間也會有享受到整體房價增值的效益。」

不只老牌床墊業者買下店面自用，酒類連鎖通路去年也一口氣買了兩間店面做為營業據點，而圖書文具店也砸下1.38億買士林透店，都順利從租客變屋主。尤其在《平均地權條例》新修法後，法人購置住宅採許可制，「錢」進店面、商辦的趨勢增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「對很多有資金的人，它在資產的佈局或是貸款成數會受到明顯的影響，再加上因為法人，它買這些住宅會需要許可制，所以其實很多置產族的目光，它就去轉向限制相對來說影響變化不大的，那就包括像是自用的商用不動產或者是像店面。」

專家點出，業者購置店面自用，除了化租金為資產，每年繳房屋稅及地價稅等相關持有費用也可列入成本，成為企業經營的階段性目標，也為店面交易注入活水。（記者高昱晴、林家弘／臺北採訪報導）