半導體產業的擴充，也帶旺商用不動產市場，全年交易金額達到1539億元，寫下近十年來的次高紀錄，當中最大買家就是科技業，全年投入700億元。不過反觀辦公室買氣，則是連續兩年下滑，主要就是受到產品稀缺、貸款利率提高等等因素導致，尤其北市商辦更是稀有。但今年下半年，醫師公會、律師公會，分別以上億元的總價，買下百坪的商辦！

雄偉大樓就佇立在台北市中心，相較於其他中古商辦來說，屋齡僅23年相對年輕，下半年也迎來新買家，全國律師聯合會以買代租，以總價2.3億元買下六樓的百坪商辦，換算下來每坪單價突破百萬元，來到每坪103萬元。

《非凡新聞》記者 傅儀文：「不少公會購置商辦，大多會考慮到特殊的地緣性，而這個辦公室就緊鄰在捷運善導寺附近，距離地檢署、高等法院、地方法院都相當方便。」

「師」字輩搶買樓，這還不是頭一樁，今年6月醫師公會也砸下2.35億元，買下仁愛圓環附近商辦。換算單價105萬元，不過端看今年整體的辦公室買氣，其實已經連續兩年下滑，今年總交易金額為287億元，主要就是受到物件稀缺、價格談判不易，以及貸款利率提高所導致。

第一太平戴維斯研究部資深協理 丁玟甄：「在台北市的話，它長期的一個租金投報率，大概在2.4%到2.6%之間，相較於現在如果去銀行，第一個投資性的買方，它要借款也不是很容易；第二個可能，以投資為角度的來講說，它的這個銀行要求的利率，可能都在3%以上。」

而反觀今年的商用不動產市場買氣，其實年增8%，達到1539億元，寫下近十年來第二高，當中挹注買氣的最大推手就是科技業，全年投入金額達到700億元，寫下十年來最大規模，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦。第二大買方則是建商，全年投入金額達到303億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理 丁玟甄：「我們認為明年科技業，應該還是在商用不動產裡面，最主要的一個買方；那另外在土地市場的話來看，其實在第四季左右，就可以看到建商在買地這個方面，就相對審慎跟緊縮了；所以延續這個目前住宅市場，以及這個貸款方面的壓力來說，其實土地市場在明年上半年，應該它的交易量會相對冷清。」

雖然9月央行打炒房後，土地市場急速降溫，但在前三季買氣挹注下，建商全年購地金額還是高達1600億元，規模成長超過一倍，不過在貸款緊縮持續下，投資型買方恐怕還會呈現保守觀望，未來將是企業自用需求主導趨勢不變。（記者 傅儀文、張皓普／臺北採訪報導）