房市消息，打房效果出現了嗎？被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，內政部數據顯示，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟，比去年同期成長約一成，其中新北市區域法拍量更是大漲來到九成。

帶看房、買房簽約，這樣的人潮買氣，今年在央行的七波信用管制下已不復見，房市冷清，現在連被視為「房市反指標」的拍賣移轉量也出現攀升。

大家房屋企研室主任賴志昶：「其實從今年下半年開始，其實銀行滿水位的問題呢，持續地延燒，所以民眾買房的時序困難，要排隊的情況之下，貸款需要排隊的情況之下，其實買氣稍微下滑。第二個其實就是央行第六波、第七波的打房，其實房市相當的趨冷。」

根據內政部統計，全台截至9月為止，拍賣移轉棟數達2928棟，與上季同期相比，成長約10.3%，其中新北市區域法拍量更大漲九成，漲幅也是六都之最。房市專家就認為，是由於新北市近年來各大重劃區蓬勃發展，不少區域又相對房價親民，吸引首購族群，只是這類生活機能、重大建設仍未實現的區域，投資炒作風氣也盛行下，當區域適逢房市波動，就容易落為法拍熱區。

大家房屋企研室主任賴志昶：「如果未來持續推出第八波，其他的打房措施的話，如果房市持續的趨冷，投資市場族群找到下一家，或是接盤俠的情況之下，法拍移轉量就會持續的上升，拍移轉量整體來講，還是相對的低點，看房貸的違約率，還是相對的低點，本身就是一個警訊，是一個警示燈的作用，可能目前房市出現一些鬆動的情況，未來可能會持續的發生。」

高房價時代，買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，專家也提醒，法拍流程規定跟一般交易市場不一樣，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，雖然有銀行可以提供代墊款，但利率比一般房貸高，可能在6%以上。另外許多法拍屋，債權狀況複雜，可能遇到取得所有權卻無法使用等問題，除了要了解拍賣程序，更要詳閱法拍物件詳細資料，以免不僅投入資金落空，還白忙一場。（記者貝庭、林秋強／台北採訪報導）