全球通膨民生物資上揚，房地產更是易漲難跌，許多民眾怨歎台灣房價高漲，不過台灣近10年的房價漲幅在全球排名第32名，位居中段班，但為何房價所得比卻排名第15名，台灣房價所得比10年來漲幅2成，可是房價卻狂漲了7成，專家指出房價高的國家收入高，但買房意願不高，台灣人卻非常愛買房，加上薪資成長速度跟不上，根據統計全台民眾需要不吃不喝近10年，才能存夠錢買下一間房子。

民眾廖小姐：「(買房)薪水高的才有辦法啦，一般的人應該很難。」
民眾魏小姐：「年輕人薪水好像不高的樣子，(房價)漲的太兇了。」
民眾許小姐：「跟那個薪資所得來比較吧，目前我覺得台灣薪資水準，還沒有到這個地步，然後你這房價高成這樣子，這個比例來講，我是覺得不太合理啦。」

買不起房的民怨四起，台灣的房價真的漲很兇嗎？有比其他國家還兇嗎？從數據上來看，根據全球房地產指南的統計，截至2024年9月，統計全球56個主要國家及地區，近10年房價漲幅由土耳其以1773.48%奪冠，第2名匈牙利漲幅約194.36％，第3名葡萄牙漲幅近163.97％，第4名是智利漲幅約152.19％，第5名愛沙尼亞漲幅約126.77％，依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及，前10名國家竟有7個位在歐洲，而台灣落後於美國跟日本排名第32名屬於中段班漲幅約49.86%，比起歐洲多國動輒超過100%的漲幅，可說是小巫見大巫。

但是根據全球數據庫Numbeo資料，台灣2024年房價所得比高達19.6倍，在全球排名第15名位於前段班，也就是世界上最難買房第15名的國家，韓國、中國、泰國等超過20倍以上，而日本是10倍，所謂的房價所得比，指的是房價與城市中居民的家庭年收入之比值，當收入所得遠遠跟不上房價時，比值差異則愈大，依照國際慣例，比值約在3到6倍最為合理，但是台灣的房價所得比高達19.6倍，專家指出除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」，台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「大家都曉得台灣只是新興國家，照理來講新興國家房價增幅應該比成熟國家來的更快，可是我們台灣比較不一樣，台灣的企業是以中小企業為主，而台灣的中小企業又普遍不願意跟員工分享獲利跟盈餘，所以你會發現台灣的超額儲蓄這麼的高，最主要的原因是因為企業儲蓄占了超過6成以上，所以企業愛存錢不愛分享獲利，也是導致了員工的薪資所得長年的偏低，而且成長率甚至比英國跟美國都還要來的低。」

台灣加薪幅度真的追不上房價嗎？根據內政部的資料顯示，房價所得比十年來從8.2倍攀升到9.97倍，漲幅2成，也就是民眾要平均9.97年不吃不喝才買得起房子，再來對比近年工業以及服務業，受雇員工全年總薪資的中位數，從2012年的44.2萬，2022年到了51.8萬，十年的漲幅雖然有百分之17，可是全台的房價漲更多，依照全台住宅指數，從2012年第四季的79.75萬，2022年飆漲到136.2萬，這十年薪水才漲了百分之17，不到2成，可是房價卻狂漲了7成，很明顯薪資根本追不上房價，再加上華人有土斯有財的購屋心理難以去除，難怪在台灣買房子這麼難。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「要希望能夠讓薪水追得上房價，確實是有點難度，尤其在台灣社會，整體的習慣或狀況都是覺得買房相對來說不止保值還可以增值，華人很多買房不只是自用而已，甚至有多置產才能夠致富這樣子的觀念，所以也導致很多人當他一有錢的時候，就會買起來屯，買起來出租，所以也是這樣子的社會型態會影響到整體對於購屋這件事情。」

如果無法有效提升全民所得，專家指出光靠打房措施想要實現居住正義，恐怕是緣木求魚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「以央行的角度來說，他們能夠調控的當然一方面就是利率啦，另一方面就是寬限期等等，貸款之後的相關的限制，所以現金族的部份，對他們來說，恐怕不在他們可以施力的範圍。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「最近這10幾年以來，大家發現房價還是持續的居高不下，打房效果是不是完全沒效，其實也不能這樣講，因為政府的打房一定是打真的，如果沒有政府來抑制房價的話，現在的房價可能會漲的更兇、更猛烈。」

房價如果因為自住需求與所得，經濟成長而緩升，有助於房市穩健發展，但如果房價不合理上漲，導致漲幅遠高於所得成長，通膨又加重民眾購屋負擔，政府應該思考打房外的房市政策。(記者黃梅琴、陳昱志/台北採訪報導)