台灣房價漲勢凶猛，年漲幅甚至高居全球第4，不過在央行祭出「史上最嚴厲的限貸令」，房市有望出現拐點。專家分析，7月開始交易量就逐月萎縮，加上房價已推到天花板，市場多轉空，是市場機制導致，預估今年第4季底到明年1月，房價有望鬆動，估全台平均房價跌幅約1成。

在央行祭出919金龍風暴之前，台灣房價可說不斷往上飆，游資氾濫、原物料飆漲，還有歷史低利率，讓新建案價格漲不停，看不見天花板。根據國際不動產公司「萊坊」，公布今年第2季的「全球房價指數」，台灣近一年漲幅約為11.9％，年漲幅居全球第4名，遙遠領先日、韓、新加坡，僅次於土耳其、波蘭、保加利亞。只不過在央行祭出第七波打炒房後，房市有望出現拐點。

房市趨勢專家李同榮：「我們房價會不會跌，應該在12月份、11月份有些地區在鬆動，這波中南部地區漲幅也比較高，所以會由中南部地區，尤其是台南稍微開始領跌，未來的1～2年當中，平均的跌幅會在10%左右，所以房市是肯定不會崩盤，但是跌幅也不會太深。」

面對這波房市多轉空，市場多歸因於央行政策影響，但房市趨勢專家李同榮分析，還有三大轉空理由，包括量先價行，7月時交易量買氣就已走弱，加上房市剛需總價已高到天花板，以及經濟基本面趨緩轉弱等因素。

不動產智庫執行長何世昌：「今年第4季到明年第1季，可能會出現一個房價的拐點，未來的一年之內，央行應該會維持目前的管制措施不變，即使會祭出排除性的條款，但是對整個市場的影響並不會太大。如果民眾想要買房子，你只要看當年的交易量，是不是出現一個新低點，通常就是一個進場的相對好的時機。」

何世昌表示，台灣房市有幾個有趣的特點，包括急跌後會急彈、緩跌時間拖很長、成交量低谷多為房市轉折點等等。

專家建議售屋者，不宜錯過甜蜜點時間，購屋者更應該選擇好地段積極議價，找到進可攻、退可守的產品。（記者唐家儀、邱文傑／台北採訪報導）