台灣房市熱絡，央行日前祭出第七波，選擇性信用管制措施，希望能抑制房市投機行為，對此，有「廠辦大王」稱號的長虹建設董事長李文造坦言，住宅來客數與成交量確實明顯下降，不過打炒房政策「管住不管商」，也讓小面積的商辦市場成為新趨勢。而為了慶祝創業50周年，李文造父子三人也難得同框露面。

長虹建設董事長李文造父子三人難得同台，為的是慶祝建商創業已滿50周年，台灣房市持續熱絡，迫使央行頻頻出招，不過打炒房政策始終「管住不管商」，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，仍然較有籌碼空間。

長虹建設董事長 李文造：「第七波管制以後很明顯的就是，住宅的量縮了很多，不管來客量還是成交量，至於商辦方面，大家現在在講說，有台商的資金要解套，解套他要買的話並不是說，哪一個建商想要推出他就馬上可以買，你要推出、你要規劃好，申請到執照也要一兩年。」

買地、籌備、規劃要按部就班，而且在政策打炒房下，買樓動能也將轉弱，因此對於接下來的擘畫，建商瞄準的是由創業熱潮帶動的「微型商辦」。

長虹建設董事長 李文造：「我們規劃的方向還是以中小坪數為主，因為現在大家都是剛性需求，也考慮到購買能力的問題、首購族的問題，所以在住宅的方面，我們還是用中小坪數，如果是商辦就是買到商業區的大樓，我們還是會推出微型商辦。」

隨著疫後辦公型態轉變，彈性工時、異地辦公成為新趨勢，根據國發會統計，目前全台新創家倍數成長超過7000家，而微型商辦正好解決坪數過大、總價太高入手不易的門檻問題。

長虹建設總經理 李耀中：「現在的產業型態看起來，就是比較偏向小坪數的辦公，像現在很多網紅跟網購帶貨，還有攝影工作室、律師、會計師，他們這些都是用小坪數的辦公。」

看好林口A9特區的發展潛力，北市科吸引科技、醫療還有金融等多元產業進駐，群聚效應也帶動菁英人才聚集。

長虹建設董事長 李文造：「因為林口他都市開發比較早，現在的生活機能非常完備，他這個比較難得的是說，可供建築的基地也越來越少，就很難買了，那我們既然看好林口就要努力去買。」

打炒房政策威力發揮，助攻商用領域，使商辦成為建商近年轉戰焦點，同時也是企業置產佈局的新趨勢。（記者黃友柔、邱文傑／新北採訪報導）