之前一波搶租潮大幅去化精華區好店面，加上通膨壓力下消費力減弱、經營成本提升，疫後快速回溫的台北市高價店面租賃市場明顯衰退。據實價登錄統計，去年一年台北市共有15件店面租賃實價單價逾每坪萬元，但今年迄今，僅有1件位於金華街的11坪小坪店面以16萬元出租，換算單價為每坪1.34萬元。

台北市店面市場先後受到陸客觀光禁令、新冠肺炎疫情衝擊，自2017年起租金單價逾萬元的店面租案數量就急速衰退，不過去年在人潮回籠下，不少精華商圈店面空置率大幅降低，零售、餐飲等業者也加速展店步調，復甦速度最快的西門町商圈去年一年就有8件店面租金單價突破萬元，此外，東區商圈、中山南西、市府商圈、五分埔商圈等地，也都有店面租案站上萬元。

不過今年以來，不僅租金單價逾萬元的高價店面租案數量驟減，即使租金單價超過每坪7,000元的件數也相對稀有，僅有西門町商圈、永康商圈、士林區中正路上有零星租案超過每坪7,000元。

房地產業者指出，過去疫後復甦，確實帶動一波房客趁高空置期、價格回軟搶占一些好店面，使得精華地段店面空置供給減少許多，店面租金也有所回升，不過距離十年前景氣最熱的高點仍有一段距離。

今年前五月來台旅客雖然增加48％，整體零售業及餐飲業營業額也有微幅成長，不過已脫離疫後反彈的快速成長期，國旅熱潮也不若以往，使得觀光型態商圈欠缺高消費力外地遊客帶動持續成長動能。

而以在地居民及辦公人潮為主要客群的商圈，更因消費力趨於保守，加上因景氣回溫房東調漲價格、議價空間縮小，人事管銷等經營成本提升，不少店面租客捨一線商圈，選址在次級商圈或一線商圈的次級地段，使精華地段店面租賃案件大幅萎縮。

※ 本文內容由《工商時報》授權刊載，未經同意禁止轉載。點選更多財經熱門新聞，追蹤 FB 、 Line@。