央行近日呼籲各大銀行，必須要控管不動產的貸款總量，不只讓民眾擔心買房會借不到錢，就連建商也擔心，未來可運用的資金會被限縮，所以傳出近一個月，有一些建商開始「逆向擠兌」，也就是急著從銀行裡提領資金，市場就怕，這恐怕會造成房貸戶資金受到排擠。

房屋大樓一棟一棟蓋，在銀行房貸瀕臨滿水位的情況下，不只民眾怕貸不了錢，就連建商也開始擔心，可運用的資金會被主管機關要求銀行限縮，所以近一個月，傳出一些建商開始「逆向擠兌」，也就是搶著要把銀行「已核准而未動用」的資金額度給提領出來。

住展雜誌發言人陳炳辰：「事實上如果這些額度，它其實已經在銀行當中，它有準備的這個額度當中的話，事實上銀行應該已經把，這樣的額度認列在所謂的壓力之下，就算現在會有一些像是這個額度上面，會不會有一些雪上加霜的情形，但是因為現階段，銀行業者大致上都有在想辦法解決這樣的情況，可能在嚴重性上，不一定來到這麼嚴重的情形。」

市場擔心，建商搶先把銀行資金額度提領出來後，等於新增了銀行的不動產放款，恐怕會排擠到房貸戶資金，後續房貸戶「求貸無門」的情況可能會更嚴重，但專家看在銀行緊縮放款，以及年底民眾還款潮下，貸款水位都有望出現舒緩跡象。

不過僅管銀行資金緊縮，但建商砸錢獵地還是不手軟，根據商仲業者統計，7月上市櫃建商購地金額逼近300億元，年增近七倍，創下49個月以來的新高，當中就以台中、高雄交易量最為龐大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「今年大量購買土地的，其實十之八九全部清一色，都是大建商上市櫃建商，最主要的原因是因為，銀行在不動產放款額度高水位的情況下，開始篩選優質的建商，還有部分的小建商，即使現在景氣非常好，它因為無法取得建築融資的關係，所以在市場上盤售這種待建照的土地，就變成說，大建商吃肉，小建商連湯都沒得喝的情況。」

房市限貸令持續延燒，就怕未來房市景氣反轉，對資金不足的小建商來說，生存壓力會越來越困難。（記者傅儀文、詹明樺／台北報導）