房地產上半年大發爐，就連平常比較難賣的大坪數物件，也能在三到四個月就完銷，甚至根據實價預售揭露資料來看，今年上半年全台預售揭露量，已經達到近8萬件，不過下半年房市風險也不小，因為包含股市、政府打炒房、限貸令都有可能會影響房市景氣！

木質調的裝潢，充滿溫暖舒適氛圍，客廳、廚房打造超大開放空間，不過過去這種大坪數堪稱冷門市場，但在預售買氣發爐下，過去一個禮拜可能只能賣一戶，但今年上半年成交量卻是以三倍速度在成長 。

代銷經理陳冠允：「所以以往可能需要一年賣完的建案來講，它可能三個月到四個月就會去做完銷，那也是因為這樣子來講的話，所以這一波上半年，很明顯看的到移轉棟數，它是跟2010年之後來講，是一個新高的數字。」

沒錯數字有多驚人，攤開最新上半年預售揭露量，就年增60%近8萬件，總銷金額衝破1.4兆，如果以區域來看，台中、桃園、新北、高雄件數都是萬件起跳，就連最新7月買賣移轉棟數也達到2.6萬棟，較6月增加11%。
 
不過雖然上半年房市熱烘烘，但下半年風險因子也不少，包括央行是否祭出新一波打房措施、股市起伏不定是否影響資金繼續轉往房市，以及銀行放款水位是否打亂買氣。

樂屋網調研中心經理洪安怡：「那我們會比較關注這次928的表現，因為知道預售屋它畢竟還是，帶動整體房市景氣的蠻先行的指標，如果說928的表現，包含它的總銷量，以及它總銷的個案數的量體，都有超過以往，或者跟以往持平的話，那接下來下半年的房市，還是比較能夠樂觀看待的。」

也就是說未來房市走向好不好，可以從有大案推出的區域，作為觀察指標，像是台北文山區、新北中和、桃園中壢等等，畢竟就怕房市陷入擦鞋童理論的高風險期，反而不利房市健康發展。（記者 傅儀文、詹明樺／台北報導）