日本房地產向來是台灣人海外置產一大熱區，如今日圓看升，日本房子究竟該賣還是買？根據調查日本房價近十年來幾乎只漲不跌，漲幅超過五成，跟全球主要城市比較，東京、大阪漲最兇，這幾年新屋供不應求，大型開發商收購市區中古屋翻新再出售，房價最低甚至只要新屋一半，但是跟著熊本台積電買房，專家建議小心會踩坑。

東京市中心的三層樓獨棟透天，含兩個車位，距離車站5分鐘，2021年以約新台幣1000萬買下，入手門檻遠低於台北市中心，在日圓長期走向升值趨勢下，專家指出下半年赴日置產風險仍是相對低。

台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「以目前來看，雖然我們看到它匯率開始走升，對國外尤其像台灣，有強勢或強力購買力的這些國家，它其實在這邊海外人士去置產的需求會非常強。」

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏：「雖然房價漲了，大概在百分之40到50左右，相對匯率也漲了百分之40到50，所以現在的價錢跟疫情之前來日本買房子，其實價格是差不多的，就外國的投資人來講。」

根據日本不動產研究所房價指數變化走勢，日本房價近十年來幾乎只漲不跌，而且漲幅超過五成，在全球15個主要城市房價調查中，截至今年4月跟前次調查2023年10月相比，東京、大阪同時成為漲幅領先的冠軍城市，可見日本房市擺脫過往只跌不漲的「負動產」命運，成為全球房價漲幅第一的熱區，而且日本年輕的中產階級敢買房了，經歷過泡沫化及311地震等事件後，加上日本企業提供租屋補貼，普遍都寧可租屋、不買房，但這幾年房租跟著房價起漲，帶動了租不如買的日本人購房效應。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏：「過去這2、3年應該是房價會跌，但是實際上並沒有，疫情期間日本的不動產也往上漲了百分之20，在全球的各大都市比較起來，它還是屬於一個比較風險沒那麼高，還蠻穩健的地方，特別它目前投報率還是有百分之3、百分之4。」

正在日本看房的林彥宏指出，隨著日本房市熱絡出現一個轉折，因為新屋賣到沒房子，可是土地開發卻跟不上，於是大型開發商收購市區的中古屋翻新再出售，屋齡低於30年的物件，房價最低甚至只要新屋一半。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏：「由比較大型的建設公司，他們會把市場上的一些可能客戶要換屋，然後把房子賣回去給他們（建商），然後他們再裝修再出售，或者是像現在因為整個市場供不應求，所以他們就主動把市場舊的房子買回來，然後重新裝修，不管是漏水也好，或者其他的設備也好，就跟他賣預售屋一樣會有相對的一個保障，尤其最大的魅力，現在房價漲那麼多，中古屋的話就便宜很多，中古屋的市場，大概是預售屋市場的一倍左右。」

雖然日本不動產相當熱絡，當中潛藏的風險也不小，尤其台灣人熱衷跟著台積電擴廠買房賺錢，但專家認為，跟著熊本台積電買房，恐怕有隱藏風險。

台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「第一個我們看到日本其實是所謂的超高齡化，或者是少子化也非常嚴重的國家，尤其是我們看到在鄉村區人口外流的狀況，其實比台灣還嚴重，所以如果單一的因素促進我們說台灣人或者說其他的資金來投資這邊的住宅，或者是其他商業不動產，可能風險會稍微高一點。」

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏：「東京的投資，它是全球各地的人都會來投資，但是熊本的投資就只有我們台灣人，目前我們台積電去設廠這個地方叫菊陽町，菊陽町是位於熊本市跟阿蘇火山的中間，所以在火山的附近居住的聚落就會比較少，都是農舍或是露營地，沒有大型的都市在那邊。」

專家指出跟著熊本台積電買房，建商買地投資有可能賺到錢，但民眾跟進買房可能會是個風險。（記者黃梅琴、黃柏凱／台北採訪報導）