近期房市常常傳出不利消息，包含銀行房貸滿水位、新青安審核變嚴格等等，而被視為房市景氣反向指標的「法拍移轉量」也出爐，今年上半年移轉數達到1840棟，年增1成，就連台北政治大學附近知名的「類」凶宅，經過三次法拍後，也終於在近期以市價48折的金額成功標脫！

褐色相間的大樓獨樹一格，不過位於台北文山區的這棟社區二樓，是當地知名的類凶宅，近期進行法拍，確定以1506萬元，相當於市價的48折成功標脫。

非凡新聞記者傅儀文：「這間2樓的法拍屋，就位在政治大學附近，開車約2分鐘的距離就可以抵達，不過因為有事故屋的疑慮，所以早從2018年的時候，就已經進行拍賣，直到今年第三拍才成功脫出。」

全向科技房產中心總監陳傑鳴：「凶宅的價格大約是市場行情價的5~8折，這間物件目前每坪約60萬，以每坪28.69萬標脫，僅市價的4.8折，確實相當便宜。」

但不只這個案例，其實在今年上半年法拍市場，可以說是風雨欲來，全台的移轉棟數就達到1840棟，雖然整體數據是2009年以來的同期次低，但如果跟去年比，數量卻是高出一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德 ：「可以分為兩種，一種就是在外面欠錢的，然後還不出來的；那另外一種的話，它可能就是屬於繼承類的，繼承的話有時候兄弟姊妹之間喬不攏的狀況之下，就會申請法院的變價拍賣。」

觀察六都法拍移轉量，桃園、台中、台南都呈現年減態勢，不過新北市、高雄市就有明顯的增長，尤其新北的移轉量就超過300棟，是三年來同期最高。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「因為新北跟高雄，它就是一個比較大的都會區，所以房子也多、人也多的狀況之下，有問題的房子或者有財務狀況的房子，機會就會比較高。」

市場人士分析，國內法拍量出現增加，除了資產繼承問題外，也有可能是兩大原因，第一央行升息，使高槓桿族群找不到接盤俠，提前翻車；另外就是小建商周轉不靈，出現部分法拍量體。

不過從銀行端來看，全台房貸違約率0.07%，屬於歷史低檔，房屋市場目前還是屬於健康體質。（記者傅儀文、尤彩礽／台北報導）