8月將進入傳統房市淡季的民俗月,但市調機構統計,建商推案似乎不再有所忌諱,以今年來說,北台灣預售新成屋,預估來到 1366億元案量,創歷史新高,主要就是現在房市太好,打鐵趁熱,加上9月可能面臨央行調控房市、美國總統大選影響加劇等因素,因此選在鬼月勇敢進場。
案場銷售人員:「那我們來看一下,這是我們樣品屋的格局,那我們規劃是2+1房的空間。」
凱米颱風過後,賞屋的人潮又回來了,只是時序將邁入民俗月,各大建商不僅沒有忌諱,更是打鐵趁熱繼續推案,房產雜誌統計,今年台灣新成屋、預售屋,預估推案量來到1366.2億元,創歷史新高。
預售案專案經理吳澤逸:「在預售屋的市場上,不像是成屋買了就馬上要交屋,所以其實預售屋的這樣的市場,他其實在鬼月的民俗月,這樣子一個部分,是本來的影響就比較少。」
相比去年不確定因素多,平均地權條例修正案上路影響,今年推案量,呈現倍數暴增,尤其今年台北市,預期將見到千億元水準 ,再創罕見高點。
另一方面,美國大選波動全球資金,9月央行可能調控房市,加上近期銀行在房貸業務變謹慎,都是讓建商8月推案爆量的原因。
預售案專案經理吳澤逸:「像今年的整個股市,還有未來其實在8月份,有一筆台商資金有解禁的一個部分,其實也順勢影響到整體建商的推案,那也是把握這樣的時間點,要把錢搬回來台灣,可能房地產這種置產,還是比較保值的一個面向。」
房市太熱,不論投資置產客,首購年輕人通通出籠,而在高房價及家庭結構變化下,購屋不斷小宅化。
非凡新聞記者唐家儀:「房價不斷走高,小宅越來越夯,而台北中山區,是小宅交易佔比最高的行政區,高達52.8%,等於每兩戶交易就有一戶是小宅。」
房仲業者統計,面積25坪以下住宅,交易量前十名,以桃園中壢區小宅,交易戶數全台最高,平均每天成交2戶,再來是台中西屯、新北板橋,前兩名入手門檻,更不到500萬元,也難怪小宅,逐漸成為市場主流。(記者 唐家儀、方劭丞/台北報導)