凱米颱風才剛重創台灣,沒想到今(26)日上午又發生地震,也讓台灣老屋議題再度浮出檯面,因為根據內政部預估,今年老屋數量恐怕將突破500萬戶,加上危老時程獎勵,即將在明年5月歸零,已經有不少人趕在落日前上車,全國目前核准危老重建案超過3000件,而在過去三個月就暴增了149件。
斑駁的建築,受到颱風侵襲,屋頂突然垮下來,也加深大家對於老屋居住安全的危機感,尤其危老時程獎勵將在明年5月歸零,也催出一波危老申請潮 ,因為光是過去三個月,就增加了百件以上。
大家房屋企研公關主任賴志昶:「最近的房市其實相當火熱,但是如果是都會區的素地,其實是相當的稀缺,所以這種危老條例,其實就是加深建商來都更重建的意圖。」
大家趕在時程獎勵落日前,盡速上車,就是因為危老重建時程獎勵,已經在今年5月12日再度調降,目前只剩下1%,到明年的5月就會正式歸零。
所以從全國目前核准危老重建案來看,已經超過3600件,而且主要都是集中在六都,台北市位居全台第一,累計到今年5月底,核准案件近千件,台中市則排名第二,三個月內新增24件。
大家房屋企研公關主任賴志昶:「其實現在蛋白區、重劃區,現在的土地價格也是節節高升,所以建商其實就把目光,放回台中市中心這樣的土地。」
老屋改建當然不只危老,就在403大地震後,台北市就喊出「大都更時代」,宣示要加速衝刺都市更新,內政部最新公佈成績單,今年上半年,全台已經核定38件都市更新案,其中台北市核定20件,累計破千件,其次就是新北市447件,台中市146件,台南也有92件。
但六都以外的縣市,向來都更腳步比較緩慢,成效不如預期,房產趨勢專家李同榮就提出兩大解方。
房產趨勢專家李同榮:「政府在對於災害性的、防災性的都更,要加重去臨訂一些政策,我剛剛講的全面快篩,然後分級危險災害分級,該補助整修的,就補助整修,該強迫都更得就強迫都更。」
畢竟台灣老屋數量多的驚人,內政部預估今年恐怕將突破500萬戶,加上台灣地處多地震、颱風區域,如何降低老屋危機風險,都更、危老也成為必須正視的重要課題。(記者 傅儀文、尤彩礽/台北報導)