近一年房市交易火熱,讓房貸餘額,短短一年的時間,就暴增9304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,市場甚至傳出,有些銀行的放款動作已轉趨保守。而現在買房越來越辛苦,尤其在高房價影響下,又以新竹竹北最有感,晚四年買房,成交坪數竟然縮水22坪。
現代人買房,真的越來越困難,根據最新的實價登錄,今年上半年七都,總價在一千萬內的住宅產品交易坪數,都較2020年有明顯縮水,其中又以新竹竹北最有感,當地成交坪數從39坪縮水至17坪,等於晚四年買房,就從原本的能買三房,到現在只能住套房。
信義房屋企研室專案經理曾敬德:「在2019年那時候中美貿易大戰,那時候初期可能20幾萬(坪),那現在普遍來講,有一些房價都在50幾萬(坪),甚至60幾萬(坪)的水準」
不過也因為過去一年房市交易火熱,讓今年5月消費者購買住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,等於短短一年就暴增9304億元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,傳出有些銀行,放款動作開始趨於保守。
信義房屋企研室專案經理曾敬德:「銀行端的資金面,是有比較吃緊,所以保守的銀行,看起來數量是比以前多,甚至有聽到有一些銀行,是要排隊等待額度出來放款這樣的狀況。」
雖然專家認為不見得會貸不到款,但可能貸款條件,就不像前幾年寬鬆,甚至要爭取到地板利率的難度也會增加,簡單來說就是,跟銀行借錢可能會變貴,而接下來也要關注下半年11月的美國總統大選,台灣房地產是否會受到影響。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「最主要的刺激或是比較直接的影響,可能就是地緣政治上的衝突,如果在兩岸關係上面,有一些動搖,或是不確定性的因素產生,對於高資產族群,或是我們說的一些豪宅的銷售來講,一定會有影響。」
雖然也有產業人士認為,在海外台商資金回流、通膨壓力增加下,房市仍屬於短多格局,但畢竟距離選舉還有接近四個月的時間,任何不確定性,都得謹慎以待。(記者 傅儀文、陳昱志/台北報導)