近一年房市交易火熱，讓房貸餘額，短短一年的時間，就暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，市場甚至傳出，有些銀行的放款動作已轉趨保守。而現在買房越來越辛苦，尤其在高房價影響下，又以新竹竹北最有感，晚四年買房，成交坪數竟然縮水22坪。

現代人買房，真的越來越困難，根據最新的實價登錄，今年上半年七都，總價在一千萬內的住宅產品交易坪數，都較2020年有明顯縮水，其中又以新竹竹北最有感，當地成交坪數從39坪縮水至17坪，等於晚四年買房，就從原本的能買三房，到現在只能住套房。

信義房屋企研室專案經理曾敬德：「在2019年那時候中美貿易大戰，那時候初期可能20幾萬（坪），那現在普遍來講，有一些房價都在50幾萬（坪），甚至60幾萬（坪）的水準」

不過也因為過去一年房市交易火熱，讓今年5月消費者購買住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，等於短短一年就暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，傳出有些銀行，放款動作開始趨於保守。

信義房屋企研室專案經理曾敬德：「銀行端的資金面，是有比較吃緊，所以保守的銀行，看起來數量是比以前多，甚至有聽到有一些銀行，是要排隊等待額度出來放款這樣的狀況。」

雖然專家認為不見得會貸不到款，但可能貸款條件，就不像前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加，簡單來說就是，跟銀行借錢可能會變貴，而接下來也要關注下半年11月的美國總統大選，台灣房地產是否會受到影響。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「最主要的刺激或是比較直接的影響，可能就是地緣政治上的衝突，如果在兩岸關係上面，有一些動搖，或是不確定性的因素產生，對於高資產族群，或是我們說的一些豪宅的銷售來講，一定會有影響。」

雖然也有產業人士認為，在海外台商資金回流、通膨壓力增加下，房市仍屬於短多格局，但畢竟距離選舉還有接近四個月的時間，任何不確定性，都得謹慎以待。（記者 傅儀文、陳昱志／台北報導）