AI蓬勃發展，高科技公司股價上漲、收入增加，也帶動美國矽谷的房地產市場，獨立住宅今年以來漲幅高達15%到20%。其中輝達總部所在的聖塔克拉拉，房屋上架平均9天就會售出，顯示高利率環境之下，也阻擋不了火熱買氣，「園區宅」概念，也成為矽谷買房的首要考量。

經典平房建築，寧靜的舒適氛圍，這裡是距離輝達總部車程約15分鐘，座落在高科技重鎮美國矽谷黃金地段的精美住宅。

非凡新聞美國矽谷特派記者曹再蔆：「來到這間位在Los Altos的Single Family House，是今年才蓋成的，可以看到室內的裝潢，是簡約的現代風格，室內挑高17英呎，大約是5點多公尺，一點都沒有壓迫感，扣掉車位室內面積大約是122坪，目前開價大約820萬美元，是矽谷科技業高階主管以及CEO的熱門選擇。」

內斂色調為基底，伴隨通透採光映照入室，局部則佐入木質櫃體、家具，挹注溫潤氣息，這間獨立房土地面積高達335坪，後院空間運用更吸睛。

矽谷房地產經紀人Maggie Chien：「Los Altos最大的特色就是它的院子很大，他們把園藝設計做的很好，就是把生活空間可以從內往外延伸，也做了ADU附屬住宅單元，可以做很多元的使用。」

矽谷房地產經紀人Maggie Chien：「矽谷房市現在還是非常的好，尤其是Single Family House，去年到今年的漲幅大概有15%到20%，在高利率的環境下，買方還是非常的踴躍，房價上漲的原因，主要是從去年觀望的買家都回到市場上，再加上矽谷的科技股表現的非常好，市場上甚至很多現金買家。」

AI蓬勃發展，科技公司收入大增，也帶動矽谷的房地產市場，獨立房六月平均成交價，以Los Altos漲幅最為驚人，較去年同期成長19.63%，來到481.6萬美元，約新台幣1.5億元，Palo Alto也有18.49%，輝達所在地Santa Clara年增率近15%，位於矽谷正中心的Sunnyvale也達到10%以上漲幅。矽谷坐擁高科技產業支撐，剛性需求強勁，科技公司散落各處，仍有「園區宅」的概念。

非凡新聞美國矽谷特派記者曹再蔆：「這間位在Cupertino的Single Family House，室內面積是50坪，走的是一個美式鄉村風格的裝潢，它有非常好的學區，距離蘋果總部也只要10到15分鐘的車程，相當受到工程師的歡迎，目前開價大約300萬美元，通常上市一到兩周就會售出。」

Green Valley Realty執行長潘維曄：「灣區的房地產一直以來都是持續短缺，現在從股票市場反映到房地產市場的時間，周期非常的短，買家他的手付款的增加，第二個因為他們的收入增加，銀行在核貸的時候，他們核貸的貸款金額也增加，所以這個對於房價的推升，是有一個加乘的作用。」

以輝達總部以及執行長黃仁勳豪宅所在的Santa Clara為例，房屋上架平均9天就會售出，比起美國全國中位數的35天，還要短近一個月，售價超過500萬元的房子，由一年前的19戶，今年4月增加為34戶，高利率環境之下，也阻擋不了火熱買氣。

Green Valley Realty執行長潘維曄：「有一些買家當然會考量說，因為利息比較高，所以它對於房價有一定程度抑制作用，但是因為經濟上表現，就是高科技公司的股價表現非常強勁，甚至於因為他們也預期，未來兩年政府會有降息的動作，所以他們選擇以現在入場，因為降息以後，房價又會再持續往上攀升，現在也會開始要進入房地產市場。」

矽谷房價與高科技業密切連動，過去30年呈現穩定上升，依舊是許多人追逐的夢幻居住勝地。（記者曹再蔆、陳柏誠／美國矽谷採訪報導）