影響超過百萬人的囤房稅2.0，在今（1）日正式上路，明年5月就會反映在稅單上，對多屋族和包租公影響最大，因為改採全國歸戶，如果在全國持有超過3戶，最高恐怕被課到4.8%的稅，因此專家教戰三大招，如何有效節稅，其中就建議，可以優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，稅金就會比較省！

高貴典雅的房屋格局，是不少人的夢想小屋，不過多屋族要注意了，被稱為囤房稅2.0的房屋稅新制，7月1日起正式上路。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「用全國總歸戶的概念，看你在全台灣有幾間房子的部分，再做課稅，所以對於多屋族來講，你假如持有新房子太多，那他的房屋稅就會比較明顯的增加。」

新制與舊制兩個比一比，最大改革就是不動產持有人，將從原本的縣市歸戶，改為全國歸戶，稅率區間也提高到2%~4.8%，而為了鼓勵建商釋出餘屋，2年內的餘屋稅率拉高到2%~3.6%，雖然囤房稅2.0正式上路，不過真正反映在稅單上要等到明年5月，專家也教戰如何有效節稅。

大家房屋企研公關主任賴志昶：「本身的房屋稅，因為它屋齡比較新、樓層比較高，它的持有成本就會相對較高一些，但是如果把它設為自己的戶籍地，設為自用的話，他可以降低它的持稅成本。」

除了設籍可以選擇，新成屋或現值較高的房屋外，也可以將閒置的房屋做轉出租，或者趁機降低持有物件，畢竟現在房屋市場實在太熱，供給「缺貨」日益嚴重，根據最新統計，包括新建案及中古屋，整體市場的待售存量降到22.1萬戶，是比去年同期的待售量大減5.2萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「有時候開發商會發現說，怎麼案子一下子就賣完了，所以在這個狀況之下，他們會希望說，分批賣，這個部分的話，有時候還會去調整價格。」

在通膨預期和台股飆高下，資金湧入房屋市場，全台6月房市交易量月增3% 連兩升，可見下半年房市景氣依然活絡。（記者傅儀文、尤彩礽／台北報導）