越南房地產大亨張美蘭因挪用公款罪被判處死刑，越南反腐運動、政府出手調控，都衝擊房市停滯，甚至傳出泡沫化危機。非凡新聞實際走訪越南第一大城胡志明市，蛋黃區第一郡的水岸豪宅，目前單價是來到每坪200萬台幣以上，200坪算下來，一間也要4億台幣，房價仍緩步向上。當地房地產龍頭指出，沒有看見房市崩盤的跡象。而台灣人想要佈局越南房地產，投資機會在哪裡，非凡新聞帶您獨家直擊。

來到越南第一高樓，也是胡志明市的地標81大樓，有81層樓、高461米，可以看到外觀是由25個大小、粗細還有高度都不同的大廈組合而成，再看一下門口停的車大部分都是電動車，再環顧一下四周，所有的大廈都超過30-40層樓高，每坪30多萬-60多萬元（台幣），象徵著越南這幾年的繁榮還有快速發展。

越南第一大城胡志明市是越南的經濟核心，當地政府對於外國投資的逐漸開放政策，大量的中資與台資企業持續到北越設廠，也帶動越南兩大城市胡志明市和首都河內房價向上，不過2022年政府出手調控，包括越南女首富張美蘭案都衝擊房市停滯，甚至還傳出泡沫化危機。實際訪問越南房地產龍頭公司，南龍指出房價崩盤的情況並沒有發生，而且谷底已經過去。

越南房地產公司南龍集團執行長羅臻毓：「沒見到所謂的泡沫，我還是看好中長期整體的發展，像胡志明這樣，其實城市化才有30%不到，比起所謂城市化的城市，像新加坡的話是100%，美國一些主要的城市也70%-80%，那中國也畢竟70%了，所以從這個角度來講，剛需的需求還有一段的距離。」

當地房地產商認為政策調整只是短期影響，加上這幾年新取得開發許可的建地不是很多，房市還是供不應求，推升房價緩步墊高。

實際走訪胡志明市，除了有不少工程正在興建當中，現在來到胡志明市中心第一郡的水岸豪宅別墅，可以看到後面這邊一坪大約是200萬台幣到300萬不等，如果是以200坪來計算，一間也要價4億台幣。以及摩天地標附近的第二郡公寓價格每坪單價也來到45-70萬台幣不等，如果稍微遠離市中心蛋黃區，這裡是平政縣（蛋白區），這邊的房價就便宜很多，一間2房的公寓大約600萬台幣。

觀察2023年，越南胡志明市跟河內房價所得比為32.5倍及18.3倍，也就是說在胡志明市要不吃不喝32年半才能買房，與其他亞洲國家大城市相比，日本東京、韓國首爾分別是17.8跟17.3倍，大陸的深圳則是來到35倍，香港則是26.5倍，至於台北市跟雙北市房價所得比約在12倍跟10倍左右。

根據越南政府的發展規劃，胡志明市東區將加強基礎設施建設，因此吸引了很多買房投資或自住的客戶，尤其是第二郡跟第九郡，而台灣人想要佈局越南房地產，當地房仲業者分析兩房以上的公寓漲價速度會比整體市場高。

IQI Vietnam房地產諮詢公司主管 Huynh:「與過去不同，過去投資客較常購買小型的一房公寓，但目前轉手交易最多的是兩房公寓，另外在一些精華中心區域，像是守添（Thu Thiem）和草田（Thao Dien），投資客也會買三至四房坪數較大的公寓，因為大型公寓的漲價速度比整體市場快。」

不過外國人看好越南房市，想在這裡買房，每個建案仍然有30%外資佔比上限，而且外國人只有50年使用權，時間到要賣出，這些都需要留意。以上是記者葉俞璘、方劭丞在越南胡志明市的採訪報導。