曾經深陷爭議的台北大巨蛋孵了32年，如今職棒打5場收入就破億，票越賣越貴，觀眾數屢破紀錄，帶動周邊房市上揚，也讓東區商圈正在恢復生機，人流多4成，空置率下降到2019年來新低，靠著三個第一、兩個唯一，未來3家百貨有望再造台北新東區，但是附近商圈店家跟民眾最想問何時能辦演唱會。

台灣第一座室內棒球場台北大巨蛋孵蛋32年，在去年底終於迎來亞洲棒球錦標賽冠軍戰，吸引1.3萬人進場，以及日本職棒讀賣巨人軍90週年交流賽，兩場湧入超過6.8萬人，光是門票及周邊商品就進帳超過1.5億元，中華職棒5場比賽收入超過1億，每一場抵去年冠軍賽2場，催出台灣棒球史新高，而今年4月的新創舉是變身為籃球場連2日滿場，吸引3萬1200人朝聖，讓大巨蛋成為注目的焦點，更一舉帶動周邊東區商圈人流多4成。

北市東區商圈發展協會理事長韓修和：「在去年十月開幕之後，其實幾場賽事辦下來，帶入人潮非常多，尤其是假日，五、六、日的人潮是非常明顯，包含223巷、216巷、延吉街，那時候只要是到假日的早上開始，陸陸續續人潮就進來了，東區不管是餐飲類，陸續開了非常多新的門市，夜經濟也在這半年非常活躍，10月底到現在已經開了80家左右，所以對整個東區經濟活絡起來是非常有幫助。」

東區曾經數百間店面貼上招租公告，如今最新的空置率數據，已經從去年9月逼近百分之12，到今年3月已經降到百分之10.8，創2019年來新低，以忠孝東路223巷、226巷以東，越靠近大巨蛋的店面越受歡迎，目前大巨蛋只有場館正式營運，只能辦運動賽事，專家指出要等到商場營業，才能看出整體帶動效益，未來加上SOGO CITY大巨蛋，今年陸續分4區開出，預計5月D區14家餐廳登場，8月開出C區地下街，台北大巨蛋的興起，可望帶來質變再造台北「新東區」，靠著三個第一、兩個唯一，勢必將串連起信義區、東區的百貨廊道。

台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「它是一個非常完整的商業不動產的生命循環，不管是旅館或者是我們說展場，還有影城、百貨，它就是一個非常完整的生態系，第二個我們看到比較特別的是，百貨公司面積非常大，比現在目前在台北市東區3個SOGO的量體加起來還要大，等於是目前在台北市最大的百貨商場，還有一個比較特別的是，我們看到它這個影城的規模是，也是目前在台北市最大的，兩個唯一我們看到，它有一個唯一的所謂的24小時營業的誠品書局，還有一個市內比賽的賽事場地，所以基本上它造就了一個非常無可挑戰的經營優勢，也帶來周邊，整個不管是周邊的商圈營業，或者是整個住宅環境條件的改造。」
              
根據實價登錄資料，統計全台六大巨蛋近5年周邊房價漲幅，以竹北巨蛋2023年平均成交均價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，漲幅高居第一，近期常舉辦大型演唱會的高雄巨蛋漲百分之41.7居第二，全台第一座桃園巨蛋也以近3成漲幅位居第三，台北大巨蛋近5年周邊房價漲幅百分之15，在6大巨蛋中不算亮眼，但未來前景看好，新豪宅出現機率高。

台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「未來在國父紀念館周邊，在新的建築會放寬它的建築行高，所以它未來這樣子，不管是更新或者是危老重建的機會會增加，所以新豪宅出現的機會會越來越高。」

但台北大巨蛋仍有不足之處，根據海外巨蛋的成功案例，還需要能辦演唱會、展覽會，未來可參考東京巨蛋，在沒有活動時以平價租金，開放讓民眾租用打棒球，更積極往多角化發展。

品牌再造學院院長王福闓：「像日本的話，因為它們自己本身像相撲文化，或者是它有一些美式的足球、橄欖球感興趣的，台灣其實比較大的，像是棒球或者是籃球，還是有一定的觀看者，但是其他新一代的運動，也要結合進來的話，這可能就要靠中央和地方一起去弄賽事，或者整體的運動規劃去做思考。」

而東區商圈的店家最期盼的是，到底何時能辦演唱會。

北市東區商圈發展協會理事長韓修和：「商圈其實最期盼還是所謂的演唱會，其實演唱會帶來人潮，真的是非常多，包含我們看高雄這幾次辦的人潮，所以我們商圈這邊很多店，都有在詢問說何時可以辦演唱會，我相信演唱會辦出來的時候，對東區的空置率一定會下修。」

經營好的巨蛋經濟效益驚人，其他縣市也正在規劃，效法台北興建大巨蛋體育場，但是巨蛋不是吸金保證，要走的長久，需要明確的規劃與完整配套。(者 黃梅琴、柯思安/台北採訪報導)