近年全台房價飆漲快速，因此不少人近而選擇以租代買，不再受限於房東說漲就漲的租金壓力，但房價仍居高不下，導致民眾在租房、買房之間游移不定，不過近日政府推動的新青安補貼，有專家推算部分地區小宅，以低月付房貸，反而比租金更划算，帶動不少租轉買的首購潮。

民眾：「反正現在是不可能（買房），我可能還是會選租房吧。」

民眾：「我覺得它越來越高我買不起，所以一定就是選擇不買房。」

在台北市區買房不易，至少要15年不吃不喝才能買得起，不少上班族只能選擇租屋，再加上台灣租屋價格，平均每坪在1900元上下，租屋族比例一直居高不下，近期又遇到升息、囤房稅、電價調漲議題成本轉嫁，都一再推升租賃成本，也促使長期以來都是買不如租的北市房市，出現反轉。

民眾：「用舊的去換新的這樣子，我覺得租房子的話要看你租的大小，如果是一個家庭的話，我是覺得可能用買的比較划算。」

民眾：「租屋到後面有個問題，是可能房東不會續租，（買房落在）1500左右，雖然說可能也比較難，但這目前目標。」

根據實價登錄資料，試算出首都小宅每月平均房貸金額約3.73萬元，平均租金是3.16萬元，房貸比租金多出近6000元，買仍高於租；但像大同區與中山區小宅若轉租為買，房價貸卻便宜逾2000元，逆勢出現了租不如買。

房屋搜尋平台調研中心經理 洪安怡：「如果以租金效益跟房屋增幅來看，房價的增幅絕對是超過它的租金效益，我們以增幅5成來做比較，假設它是月租1萬元的房子，那增幅五成就可以月租一萬五千元，但假設它這個房子是800萬元，增幅五成一下子就會跳到1200萬元，所以這個價格落差蠻大。」

尤其是北車、中山站、民權西路等轉乘站周邊，近年成為租賃熱區，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區，又提供物業管理
帶動租金行情。

房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「由於現在政府一手針對自住族群提供優惠貸款，另外一邊是針對多屋族群給予比較重的稅負，所以目前如果要以出租為考量，這樣的前提來置產的話，相對來說比較不划算。」

當月租金成本大於買房成本時，等於是幫房東繳房貸養房，在通膨的情況下房價易漲難跌，若評估自身在雙薪收入的三分之一這樣的金額之內，專家建議可以考慮積極置產，由租轉買成為有殼族。（記者 徐芷婕、陳昱志/台北採訪報導）