自從去年台塑總部搬家到內湖，加上47歲的台北長庚醫院，準備進入為期2年的修繕期，讓敦北商圈的店家業績腰斬，放眼望去好多空租。敦化北路陸續迎來幾大都更案，商仲業者認為，在A級辦公租金持續走高下，敦北舊辦公的高CP值，吸引許多企業搶進。

台塑舊總部大樓去年12月把總部搬到內湖，4600名員工，跟著離開敦北商圈，也讓周邊店家的生意跟著銳減。

巷弄內短短不到100公尺，就有多達6家店面空租，原本的乾麵、水果、咖啡、早餐店，通通關門大吉，這波堪稱史上最大的企業搬遷案，讓敦北、民生商圈生意陷入黑暗期，營業額直接腰斬。

附近店家：「咬牙苦撐，再撐一陣子看看，今年8月長庚醫院也要搬走了，要等台塑大概5、6年，看能不能再搬回來，人潮可不可以再進來。」

附近店家：「（你們有沒有感覺到人潮真的變很少）有啊！差了一半以上。」

台塑舊總部預計改建成5.8萬坪、3大棟建築，力拚2028年完工，而盤點敦化北路都更案，還有全球人壽企業總部，國泰世華敦北分行都更，準備進駐三井飯店，最快都得等到2026年才會發酵，甚至富邦人壽王朝大酒店，未來可跟南側「微風南京百貨」一起都更，商仲業者點出，北市A辦第1季租金續揚，讓部分企業把目光轉向中古舊大樓。

商仲研究部協理李易璇：「尤其是在敦北跟敦南，還有南京三個商圈的舊辦公大樓，都因為信義計畫區，不斷朝著4000、5000這個數字前進，它們這些曾經還在2000多的概念的租金就顯得CP值很高，整體租金水準來到2730元。」

不同於敦北商圈空置率直線上升，攤開北市三大商圈，空置率則持續下滑，東區微幅下降到11.7%，最新有運動品牌進駐，中山南西來到4.7%，而表現最好的西門町，有公仔店跟服飾品牌承租，更下降到3.8%，顯示零售、辦公在企業遷移下，牽一髮動全身。（記者 高昱晴、詹明樺／台北報導）