林口受惠於「科技、新創跟媒體」三大產業進駐，不只人口是新北市成長最快，家戶所得也是新北市最高。在產業群聚效應下，「機捷A9林口站生活圈」的店面市場熱絡，專家教戰投資策略，除了選商圈主幹道第一排，更要將指標大樓的條件考量進去。

機捷A9林口站周邊建設如火如荼進行，除了OUTLET二期跟林口媒體總部，串接華亞科、創新園區，郵政物流跟AI智慧園區，五大園區吸引產業進駐，形成AI供應鏈黃金廊道。

財經專家黃世聰：「近期最知名的，就是荷蘭艾司摩爾，也到林口去投資，它一口氣就投資了數百億元，那你更不用講，未來的AI 廣達那些在那邊投資，那是相當龐大的金額，甚至還有所謂的美光，也會在這邊投資等等，所以我覺得整個投資案是非常多。」

隨著林口突破13萬人，人口是新北市成長最快，家戶所得也是新北最高，帶動商用不動產投資熱度，專家點出，在文化三路上的店面，更具有地段優勢。

財經專家黃世聰：「我們投資所謂店面來說，重點還是所謂的，location location location，第一個要選這個商圈在發展蓬勃的，然後在鄰近大馬路，或者說選當地的指標的這個建案，或是新大樓，我覺得這個都是比較好的一個投資的一個方向。」

商仲業者點出，央行升息、租金面臨調漲，增加商用不動產「由租轉買」的意願，林口A9生活圈，在五大產業園區的群聚效應下，中心商業區的店面更成為投資熱點。（記者 高昱晴、張皓普／新北報導）