最近文昌街的老公寓突然坍塌，讓老屋再度成為話題！台北市有12筆「阿祖級」的百年老屋交易，其中士林佔了最多數。除了有士林夜市手搖飲承租的店面，屋齡來到112歲。最新在至善路的保護區土地，也有102歲的土造房屋，以2600多萬成交。

位在士林內雙溪至善路三段的巷弄裡頭，出現屋齡高達102年的「阿祖級」老屋交易，就藏身在柵欄裡頭。

被別墅私人土地擋住無法通行，沒辦法一窺屋齡102年土造建築的廬山真面目，放眼望去，沿路人煙稀少、家犬吠叫，還有竹林環繞，大多是石頭磚造跟鐵皮屋。這筆總價2640萬的交易，包含1921年就落成的23坪平房，還有超過千坪的土地，使用分區屬於保護區，專家分析是自用需求。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「山坡地保育區，它開發上面是比較有限制的，基本上沒有什麼開發的可能，但是你可以拿來怎麼樣，『農用』，所以它有可能會是一些，多金的富豪可能買一些，自己做一些休閒的用途，或是做一些農用，那你如果做農用的話，可能還有節稅的功能。」

攤開北市屋齡破百年的老屋交易，12筆當中有7筆都在士林，最老來到108歲，而總價最高的，在士林夜市透天店面，2013年成交來到1.1億，如今屋齡已經112歲了，目前由手搖飲店承租中，只是政府訂出的建築耐用年限，常見的老公寓、平房，加強磚造是52年，RC鋼筋混凝土為60年，要想交易百年老屋，貸款恐怕不容易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「屋齡跟貸款年限，通常會設定一個上限，這個上限通常會是加總等於，50、60或70（年），那你房子本身都已經100年了，可能在貸款上面，要麼成數低 要麼利率高，或者是有的時候，可能就會被直接當作是一個，買賣土地 土地融資來看，可能就不能夠用，一般房貸成數去衡量。」

市場上交易的「現役百年老屋」，有不少是市區黃金店面，專家點出，有的會在外牆拉皮、補強內部結構，延長使用年限，在正式都更危老改建前，來創造租金收益。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）