近來房市交易回溫，1月交易量開出紅盤，不少專家預估今年依舊維持在高檔震盪，將呈現「價揚量穩」格局，不過房市專家陳傑鳴認為，高房價已瀕臨民眾負擔臨界點，如果持續上漲，將產生「買不起、租不起」、「所得提升太慢，高房價缺乏支撐力」兩大問題，房市反轉機率大升。

去年政府多方打房政策，導致買方有縮手的跡象，根據內政部資料統計，2023年全台買賣移轉量為30萬6971棟，成為近4年的新低點，今年在打炒房政策利空出盡以及新青安持續助攻下，全年移轉棟數可望往30萬棟向上增溫，房市專家何世昌認為今年可說是房市利空出盡的一年，推估沒有什麼重大利空能夠引起投資人的恐慌，今年的房價表現將優於去年。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「我們認為今年房價上漲的機率會比下跌的機率來的更高，最主要的原因是所有的利空都在去年以前出盡，包含房地合一稅、平均地權條例、預售屋禁止轉售，還有囤房稅都已經在去年選前都已經實施了，所以今年要再出現一個意外的黑天鵝恐怕不容易，今年如果房價要下跌的話，我看最重要的一個關鍵就要看整個經濟面的發展，如果經濟面出現新的未爆彈才會對股市、房市產生新的壓力，投資人才會出現恐慌拋售的一個情況，否則的話，今年的房市來講看起來是相對穩定的一年。」

近五年全台房價不斷攀高，根據內政部最新資料顯示，全台六大直轄市房價
近五年紛紛大漲2到4成，特別是雙北以外縣市房價漲勢更是凶猛，台南5年大漲41%，桃園5年大漲40%，高雄5年大漲38%，台中5年大漲35%，而從民眾買房的購屋負擔可發現，2019年第3季六都中，還有桃園、台南、高雄房價還在合理可負擔，就是房貸負擔率小於百方之30，但到了2023年Q3六都家戶買房已全面出現負擔能力略低、偏低，甚至在台北、新北、台中，還出現房貸負擔能力過低，房貸負擔率大於百分之50的狀況。對此房市專家陳傑鳴認為，目前利空因素還在，房價想繼續一路狂飆並不容易。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「很多人覺得說今年房市可能會繼續大好，甚至會繼續大幅度的上漲，不過可能有忽略掉，因為目前其實房市交易量還是在近年的低檔區，然後另外就是說新建餘屋量的部份的話，目前在歷史新高的狀態，目前在去年上半年的全台新建的餘屋量已經突破9萬戶了，這已經是歷史新高的狀態，所以就顯示出說，市場的買氣並沒有辦法完全去去化這些建商推出來的一個供給，對於看好今年房價會繼續大幅度上漲的人，可能還是要謹慎一點，因為市場上其實多空因素都有，並沒有大家想像的那麼樂觀。」

房市專家陳傑鳴指出，過往只有雙北房價高，但如今全台房價狂飆，高房價已瀕臨民眾負擔臨界點，將衍伸買不起、租不起，所得提升太慢，高房價缺乏支撐力兩大問題，房市反轉機率大升。（記者黃梅琴、謝隆証/雙北採訪報導）