財政部近日調降豪宅稅門檻，有住商機構統整112年、屋齡10年以上有機會適用到舊制的高價房屋交易，標準擴大之後，前二月六都加新竹縣市，共有1790間房子中槍，對此，房仲業者表示，去年出售高價房屋的民眾，恐怕將面臨巨稅的攻擊。

用高檔石材面板，搭配十足設計感的現代風，豪宅展現建築氣勢 ，這樣的豪宅讓一般民眾望之卻步，為維護居住正義，財政部再出手，史上第二次調整豪宅交易課稅基準，這次將擴及更多房屋，主要針對去年出售舊制房屋，今年5月報稅時適用，沒有舉證成本，就要以售價的17%當成獲利所得，因此豪宅稅可能會大幅增加，甚至吃掉原本賣房的獲利，變成小賺甚至小賠。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡：「如果說是以這樣子的一個評估來講的話，他可能就是如果說他原本不是豪宅這樣子的一個標的，那之後課豪宅稅的話，很有可能他這個財產交易所得稅呢，可能就會有增加五成到一倍這樣子的一個效果。」

對於受到影響的民眾而言，可能因為整體豪宅課稅範圍擴大，以台北市來說豪宅課稅門檻，從7千萬下修到6千萬；新北自6千至4千萬元；其他6縣市則是4千萬元降至3千萬元，其中台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，受倒近年房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致。

不過專家表示，賺到的錢會被課較多稅沒錯，但終究還是會因為這樣有獲利，所以說這樣的影響，主要是會發生在資產的價值，而並不是只是短期稅賦增加影響而已。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「主要就是集中於去年售屋，而且仍適用於這個房地分離課稅舊制時期的屋主而已，對於多數的民眾來說，你如果不是在去年賣房子，而且你也不是適用於房地分離舊制的民眾，其實是不太受到影響。」

投資客算盤打得精，專家指出若是以長期來看，買高總價需求預期會逐漸降低，預期無論是在人口結構或是稅率結構來講，未來買低總價的物件會越來越多，所以對於比較大坪數或是總價較高的物件，未來在銷售上面，可能會面臨更多的困難點。（記者 徐芷婕、陳昱志/台北採訪報導）