新青安貸款政策，去年下半年上路以來，帶動一波首購族剛性買盤，加上去年新成屋的完工數量也相當大，明顯拉抬房市交易量。1月的「買賣移轉棟數」共2.5萬棟，與去年同期相比大幅增加。這是否象徵房市回暖？ 專家點出，還是要觀察交易量，反映出來的價格。

年輕夫妻預約看房 ，仔細評估預售屋或是公寓大廈。「新青安貸款」去年8月上路後，提振不少青年首購族的買房意願，也帶動2024年房市開紅盤！根據數據顯示，1月六都合計買賣移轉棟數2.5萬棟，較去年同期大增98%，且月增5%，也是罕見的1月交易量超越12月。

不動產專案經理曾敬德：「去年11、12月的交易狀況不錯，然後到1月可能辦理過戶。另外還有一個就是新成屋比較明顯大量交屋；那另外一個因為去年的1月有過年的時間點，那過年最基本的地政機關都沒有營業、辦過戶，會有這樣季節性的因素。」

1月工作天數完整，與去年同期逢農曆春節有所不同。六都交易量表現上，新北、台中、高雄年增幅逾1倍；而與上個月，也就是去年12月相比，除了新北、台中呈現衰退，其餘四都均有成長，台北市月增幅更居六都之冠。加上去年新成屋完工數量大，明顯拉抬交屋量能。

不動產專案經理曾敬德：「今年上半年來看的話，其實市場上買盤應該還是會持續回籠，那另外一個去年下半年建商推案腳步比較慢，會有觀望一些缺工缺料的狀況，所以在今年的329（檔期）預售市場應該會蠻熱鬧的。」

儘管市場看待上半年房市景氣朝向中性樂觀，不過交易量上升也不全然象徵房市回暖，房仲業者指出，還是要觀察交易量反映出來的價格。

房仲業者陳泰源：「2000萬以下的低總價產產品，甚至是套房的產品才有持續的價量有撐，甚至還是有部分創新高的狀況，所以還是第一看地區、第二看產品，以小宅為主，第三就是看總價，以低總價為主。所以你還是會看到有部分漲、部分跌。」

從去年建物買賣移轉平均面積跌破30坪、創史上新低來看，台灣小宅化趨勢明顯。雖然新青安效應刺激低價市場的支撐力，不過整體房市也還是有所謂的價格隱形天花板。（記者蔡佳芸、吳國豪／台北報導）