台北市未來5年的商辦新供給，有超過4成都在南港，而且租金行情比信義計畫區差了快一半，正掀起一波「企業遷徙潮」！像是Yahoo跟HP都早早就來卡位。商仲業者分析，企業租戶在選址時，愈來愈注重ESG標準，從建材、到碳排營運管理，都要符合永續經營。

南港站前的工地拚趕工，還有藍色玻璃帷幕準備完工倒數，南港商辦遍地開花，台北市商辦未來5年新增供給的76.6萬坪當中，就有高達33.5萬坪集中在南港，佔比超過4成，而且平均租金跟信義計畫區相比差了將近45%，不論在屋齡跟租金條件，都具有搶客優勢，因此掀起一波「企業遷徙潮」。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「早期像惠普、像Yahoo，還有後期的Intel，還有我們看到豐銀行，還有一些生技的這些大廠，都紛紛進駐在南港，未來還會有一些科技，像AI概念股都會在這邊深耕。」

企業搬到南港，最早像是Yahoo、惠普跟慧與科技，2010年就來卡位，而Intel 2015年也從民生敦北搬到南港，三家企業的承租面積都翻倍。商仲分析，南港的商辦租金價格比較低，還有屋齡新、腹地大等特色再加上整體建物的建材都導入最新的碳排、ESG的營運管理概念，因此成為企業偏好的主因。

高力國際ESG策略服務資深董事朱秉瑩：「有70%的投資人，他們日後的10年投資，會放在有ESG的產業上面，那同時在辦公室的選擇上，也會選擇有LEED或WELL或是GRESB的這些標章，來當作他們選址的需求，那目的就是要因應CBAM、或是美國CCA的這些國際認證的標準。」

專家點出，新世代A辦商圈大洗牌，除了既有的信義跟北車，南港、內湖及北士科等產業聚落，將成為接下來5大企業進駐熱區。（記者 高昱晴、邱文傑／台北報導）