近年來「都更、危老」改建的推案，成為台北市預售市場的主要供給之一，也牽動著交易熱區版塊位移！像是「大安區」跟「大同區」的預售占比，就大幅提升。不過看到12月的新屋推案量銳減將近4成，顯示建商跟買方，都因為總統大選放慢腳步。

走一趟建築模型跟樣品屋，感受預售屋完工後的空間氛圍，攤開台北市12個行政區，近5年的預售交易占比，除了士林有「北士科」助攻，大安和大同在危老都更的帶動下，增幅都超過6個百分點，凸顯出都更危老改建，成為預售市場的供給新主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍：「大安跟大同的部份的話，我們看到這兩、三年來，就是在危老跟都更的一個持續積極地推動之下，也讓這兩區的一個土地，雖然說過去大面積的土地比較稀缺，但因為透過危老跟都更，也擴增了它的推案的動能。」

只是接近年底跟總統大選的關係，上個月的預售市場，推案量從11月超過800億，下滑到500億元左右、減幅近4成，而且來客、成交都下滑，由於北市建商投入「危老」大幅超越「都更」，北市府為了鼓勵更大街廓的都更案，準備修法降低建商的回饋比例，從7成減到5成。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「這麼一來也會形成另外一個缺點，就是說這樣會不會有，圖利建商的一個疑慮，或者是說圖利屋主的一個疑慮，因為如果回饋比例減少，不只建商賺得多，其實屋主也相對，分回坪數也可能比較多，因此它是一個雙面刃。」

都更危老改建的推案，成為當前北市預售的供給重要來源，也牽動著交易版塊位移，不過專家點出，修法能否順利上路，恐怕還需要一段時間跟各界討論。（記者 高昱晴、陳昱志／台北報導）