知名網紅愛莉莎莎在社群平台透露，在泰國買了一間預售屋，且房價遠低於台灣。近日也有不少藝人秀出在泰國曼谷看房置產的影片。專家就點出，東南亞房價基期低，又有相對穩定的地緣環境，疫後吸引不少投資目光；不過也強調，海外置產風險相對高，除了常見的匯損風險之外，也須留意當地房產買賣的法規差異。

Youtuber愛莉莎莎：「反正我最近來泰國一個月，然後在一個月內呢，我會玩清邁、普吉島、曼谷。」

網紅愛莉莎莎擁有百萬粉絲，也因話題風波不斷，自封炎上女王。正在泰國旅遊的她，自爆直接在當地買了一間房！愛莉莎莎在社群平台透露購入的預售屋位在泰國知名購物中心對面，房價僅台灣的五分之一，想凸顯台灣高房價有多不合理，PO文一出立刻掀起熱議。

藝人王思佳：「這間你看看，你看看這個View，這個主臥室的View，你們有看到嗎？」

藝人王思佳日前PO出在泰國參觀市區套房的Room tour，直呼心動！阿Ben、徐小可夫妻也臉書曝光泰國新房照片。不光網紅、藝人，新冠疫情後，海外投資買氣增加，東南亞房地產就掀起一股投資熱，深入泰國曼谷的地產達人點出，房價基期低、投報率高和地緣穩定性都是受到青睞的條件。

泰國房地產達人Ivan：「我們在市場第一線，都可以很明顯感受到海外投資的這種熱度，其實去年很多都是投資日本跟泰國，那大多的原因，可能要分散風險到海外。」

根據全球房地產指南數據顯示，泰國曼谷蛋黃區一房公寓總價平均落在18萬7651美元（約新台幣590萬元）；菲律賓馬尼拉則落在8萬8164美元（約新台幣280萬元），兩地皆有約4~5%的租金報酬水準，相較台北市租金報酬約1.1%來得高。

不過房產專家點出，海外投資有不少風險需要留意。

房產專家何世昌：「民眾如果到海外買房子，也不要單純只看租金收益非常的高，也要注意很多東南亞國家是只允許外國公民擁有國內（當地）的房屋所有權，而不能擁有土地的所有權，房屋實際租金的收益，可能達不到業者一開始所宣稱的標準，而且常常有空置的情況。」

不少投資人將目光轉移至新興市場，但以近期較夯的泰國來說，外國人到當地買房，權狀是列建物面積，而非土地所有權，整塊土地屬於共同持分，且外國人購買比例不得超過總面積49%。

除了常見的匯率匯損風險外，也要評估當地買賣規範、慎選建商，畢竟海外風險高於國內房地產，投資仍須相對謹慎。（記者蔡佳芸、尤彩礽／台北採訪報導）