美國商業不動產面臨2008年以來，最嚴重的崩盤風險！不只法拍激增，銀行業恐怕將虧損高達新台幣5兆元。洛杉磯市中心今年最大宗的商辦成交案：第3高樓「怡安中心」，最新以1.478億美元售出，跟上次成交相比，降價了45%，機乎腰斬。

長方形黑色建築，搭配白色邊框，62層的怡安中心就豎立在美國洛杉磯，是當地第三高的摩天大樓，於1973年完工，屋齡已經50年了，最新一筆交易以台幣45億售出，比上次2014年轉手時少了整整45%，價格幾乎腰斬。

商用不動產網站編輯Cathy Cunningham：「當你看到幾個，不受歡迎的資產標的，像是商辦、零售店面，這些受到的影響最大，我認為很多借款人，尤其是商辦的持有者，確實受到影響，當貸款到期需要再融資時，他們就會苦苦掙扎。」

根據彭博報導，遠距工作導致的高空置率，以及利率、融資成本上升，壓低了商辦不動產的價值，美國A辦行情，更從2022年第1季高峰，下跌了35個百分點，洛杉磯市中心就是苦主之一。

洛杉磯電視台主播vs.商業地產商：「商用不動產的投資價值正在領跌，很多大樓都空置，我們看到的這個空間，原本應該是Google在的地方，應該是Facebook在的地方，這場貸款海嘯，有許多辦公大樓，都是透過短旗銀行貸款融資，即將到期。」

而這回的新東家，是洛杉磯投資公司，向舊金山房地產投資公司買下，只是回顧大樓的火災歷史，還因此改變洛杉磯的建築消防法規。

怡安中心大樓介紹：「很不幸地在1988年5月4日，晚上10點多，一場大火從12樓，開始蔓延到其他5個樓層，導致40人受傷、1人死亡，因為工人切斷了消防灑水系統。」

隨著美國金融機構，對商用不動產的放款額不斷減少，少了融資周轉，導致法拍激增、價格下跌，為市場埋下一枚未爆彈。（記者 高昱晴、吳國豪／綜合報導）