香港首富李嘉誠打7折賣房之後，香港蛋黃區的房價崩跌3成！房市低迷，讓開發商也暫時縮手，已經第3個月沒有私人建案動工。不只「動工、完工」都量縮，就連房仲人數也創下3年半新低。面對市況不明，對香港購屋族來說，目前「買不如租」。

香港電視台主播：「連續2個月『零動工』之後，仍未見私樓地盤開工，10月份有6個項目展開工程，當中只有1個住宅項目。」

攤開香港10月動工的建案，962戶全都是類似社宅的公共房屋，已經是第三個月沒有私人建案動工了，而落成發放的使照，更月減將近8成，可見香港房市低迷程度，開發商銷售困難，都放慢施工速度。

香港TVB：「四大分區房價全線下跌，其中港島區的房價，更創下7年新低，截至11月底，持牌地產代理人數，只有39747人，創2020年6月以後，近3年半新低。」

不只「開工量、完工量」量縮，連地產從業人員也跌破4萬人大關，跟2021年房價高峰時期，4.2萬人相比呈現兩樣情，對購屋族來說市況不明，「買不如租」成為當前策略。

香港地產代理商創辦人施永青：「現在房價下跌之後，負擔得起的人多了，只不過大家對投資前景，還有一定的憂慮時，即使買得起也暫時不買。」

而從供給面來看，學者點出，香港中古屋過度集中在，中老年族群手中，釋出機率低，如今再加上市場「0動工」，交易量縮更加明確。

香港都會大學講師林一鳴：「香港現在100多萬個二手物件，其實絕大部份是由，50多至60歲的人持有，佔比達7成多，而這群人 60歲以上，8成都繳完房貸了，所以他們沒有賣樓的壓力。」

隨著李嘉誠砍價賣樓，大摩預估香港房市還會再跌2年，不過業者認為，明年農曆年後，房市會迎接「小陽春」，開發商有機會進一步消化庫存，屆時再加快動工速度。（記者 高昱晴、顏連凱／綜合報導）