雄獅回歸!劉媽媽東區店王 租金漲3倍租出去
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知名房產投資客劉媽媽,在東區的三角窗店面雖然空租,但租金不降反漲,還一口氣漲3倍,嚇壞眾人!不過最新消息指出,該間店面成功租出去了!旅行社老客戶時隔4年再回歸承租,對此專家分析,這也顯示在疫情解封後,東區話題有新光三越進駐,大巨蛋開幕後,也讓東區商圈再受注目。

在忠孝復興捷運站對面這間三角窗,是知名投資客劉媽媽所持有的店面,過去時常租給各式快閃特賣會,不過最近終於找到長期的固定租客,而且還是老客戶,雄獅旅行社將要回歸。

店面門口貼上公告,將在此設立分公司,而內部裝潢目前還是空蕩蕩,旅行社在2019年退租後,時隔4年再次回歸,也讓投資客劉媽媽安心不少。

這間黃金三角窗店租跟著景氣環境變動大洗三溫暖,之前最高來到100萬元,更獲得「店王」稱號,不過2019年旅行社退租後,又遇上疫情,租金一路掉,最低降到18萬元,到了今年觀光復甦,劉媽媽也大膽試水溫,一口氣漲租3倍到60萬,消息傳出不到一周,也順利租出去。

不動產情報室總監陳炳辰:「租到60萬,一坪大概1.5萬的價格來說,其實算是這個區域蠻合理的水位,他(旅行社)回歸這個區域,對於他整個效益上面,甚至說可能未來廣告效益上,其實都有他的加分作用,甚至有一些指標意義在。」

不過房仲表示,實際租金是不是如開價的60萬,或是因為老客戶享有折扣友情價,還是租期多長不得而知,旅行社不願回應。

專家表示,相比之前百萬月租,這次回歸幾乎是以腰斬價,重新進駐黃金店面,房東也不需再斷斷續續租給特賣會,都是雙贏局面。

不動產情報室總監陳炳辰:「那如今如果說他有一些金雞母,他可能在品牌形象比較穩定,承租方要來承租的時候,房東可能會有一些在租金上的讓步,也是希望達到雙贏的情況,他在租金上面,可以有一個穩定的收益,那承租方簽約的時間也比較長。」

專家分析,目前零售業仍面臨電商、缺工因素夾擊,店租成本與房東期待還有段差距,假如持有者承受壓力不足,就得調整價格,觀察東區周邊店面,仍有租金打折情勢,後續的復甦情況仍須繼續觀察。(記者 唐家儀、柯思安/台北報導)

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