走在路上，有沒有發現房仲店面比便利商店還多呢？房仲的家數跟從業人員創下17年新高，業者僧多粥少、愈來愈競爭，要靠數位行銷跟精準開發來拚成交。只是有專家示警，近年房市恐怕會面臨「常態性低量」，明年開始要注意倒店、失業潮。

房仲南門加盟店店長李毅鑫：「您好！我姓李，很高興為您服務，羅斯福路的10樓嗎？有的。」

接待客戶、預約帶看，房仲業者要想拚成交恐怕得費更多心思了，一眼望去各大品牌連著開，全台房仲家數超過8600家，比超商還多！而不動產經紀人跟營業員也超過6.8萬人，雙雙創下統計以來新高，經營中正區15年的業者就觀察，周邊店頭多出兩到三倍。

房仲南門加盟店店長李毅鑫：「有賺錢的還是有賺錢，那有些入行沒賺到錢的，他大概半年、8個月他就離職了。以前客戶可能只問你房子的東西，現在問你風水、裝潢、或者清潔、清運，很多他都會請你幫忙，其他的服務其實都不是收費的，只有買賣房子是收費，其他都是附加價值。」

新世代房仲力拚數位化，經營社群、拍影片，主持、拍攝、剪接，十八般武藝樣樣精通；只是有統計的這17年以來，房仲家數、人數翻倍，買賣移轉棟數卻創5年新低，業務人員平均能成交的量，只剩下過去4分之1。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「如果以現在再持續擴張的狀態，整個交易量又上不來的話，大概可能在明年，當然就不排除，可能會有一波淘汰賽，可能就會出來，你如果可以利用謄本情資，去做一些精準開發的話，你就可以比較容易幫買方，配對到他比較需要的物件，這也許是一個突破的機會點。」

專家認為接下來幾年，房市可能都處於「常態性低量」，房仲得擺脫舊有銷售模式，靠著精準開發度過量縮寒冬。（記者 高昱晴、陳昱志／台北報導）