台北市西門町商圈受惠消費表現暢旺，區內房價也逐步攀高，位在西門一號出口旁，來自丹麥平民美食熱狗堡專賣店，今年9月歇業，如今空置，過去每年租金達360萬元，房東近期也以1.88億元求售，專家表示，該店面曝光效益不及6號出口的店面，土地持份小、改建效益較低，長期來看以租賃方式，租金收益會有較好的發展性。

位在北市捷運西門1號出口熱鬧的電影街旁，已經拉下了鐵門店面格外顯眼，這間過去是來自丹麥的熱狗堡專賣店，今年9月歇業，過去因地點位置優勢，吸引不少人看電影上門，而每年租金就達360萬元，但近期更傳出房東要以1.88億元求售。

東森房屋研究中心經理 葉沛堯：「在這個時候會把房子拿出來賣，我們評估可能會是想要先投入市場來試試水溫，尤其以台北市高總價店面來看，整個投報率都不算太高，如果可以做到2%以上，都已經算是不錯。」

隨著漢中街轉型，西門商圈人流回溫，店家類型越來越多元，店面租金也是不斷傳出漲價，熱狗堡店面位在商業大樓1、2樓權狀約48坪，開價換算投報約1.9%，以高總價店面來說，相對高於周邊行情。

全球居不動產情報室總監 陳炳辰：「如果說他要做出售的情況下，因為他的出售水位拉得蠻高的，那這個區域來說呢，如果說你今天是沒有帶租約的情況，再加上說你可能都更的整合性上面，還要去做其他土地上面或是建物上的整合，可能都不見得能那麼成功，可以找到一個這個承接方。」

店東想出售，但專家指出儘管店面在1號出口，但曝光效益不及6號出口，並且土地持份小，未來改建效益較低，若房東想出售，
不如以租賃會有較好的發展性，可以續抱金雞母。

東森房屋研究中心經理 葉沛堯：「透天型的店面本來就是屬於進可攻退可守，以隔壁目前整棟透天交易21坪總價8千萬來看，每坪是380萬元，短期來看也有不錯的租金收益。」

受惠消費表現暢旺，北市西門商圈店面空置率，從2019年高峰的23.1%，至今年第3季已降到7.6%，為連5季下降；忠孝商圈的整體空置率，微幅下降到約13%；中山商圈第3季空置率則與第2季持平，維持在約5%水準，地段佳、保值性強、租金收益穩定的成熟商圈店面，近來也吸引越來越多投資人，長線佈局的目光。（記者徐芷婕、陳昱志／台北採訪報導）