近年央行頻頻出手打炒房，土地融資被央行卡位貸款上限，建商紛紛轉戰公辦都更或捷運聯開，讓相關建案快速竄起，甚至已經成為當前雙北市精華區房市推案主流型態，目前雙北市八大案房價屢創區域新高，有些建案每坪成交價，甚至有機會挑戰2百萬元大關。

熱鬧繁華的街頭，對比一整排的老舊公寓，光在北市房屋中，屋齡30年以上的老屋就占了7成以上，近年央行頻頻出手打炒房，土地融資被央行卡位貸款上限，建商紛紛轉戰公辦都更或捷運聯開，開拓新藍海。

品嘉建設董事長胡偉良：「公辦都更大致上，因為土地大部分都是政府的，所以基本上在整合度上都沒有問題，也就是說公辦都更你取得之後，往往就是開一路順風車，一直開下去。」

台北市居住密度高、素地缺乏，對開發商來說公辦都更案由於所在區位佳、頗具話題性，成為絕佳整合目標，也讓這類型物件商機相當火熱，雖目前數量還不多，但隨著政府推動，成為購屋者考量選項之一，在這樣的條件之下，這些基地往往被塑造成豪宅，在市場上也創了區域的高價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「台北市政府近期實施公辦都更的人力也相對的有限，雖然說蔣萬安市政府已經擴充人力，但是畢竟他都更的量能還有限，現在大部分還是要倚靠建商，來做民間的都更實施，其實佔據最大的量體。」

雙北市精華地段炙手可熱，包括在新店的建案、信義路、六張犁、板橋、復興南路等，總銷高達500億元，其中忠孝復興的大案，每坪成交價有機會挑戰2百萬元大關，也坐上公辦都更樓王寶座；還有南港規模最大開發案9日開工，分回住宅約3.68萬坪，市場合計總銷將達440億元，也可望挑戰區域房價新高。

品嘉建設董事長胡偉良：「那因為一方面是做政績，一方面就是實際上，因為民間一般住家，一般改善的住戶要改建的住戶，也對政府比較有信任，所以也往往在整合不成，或者是在信任不足的情況下，也就會委託政府來代為執行公辦都更。」

在民辦不如預期情況下，過去成效不佳的公辦都更又逐漸浮上台面，業者指出未來公辦都更，將朝向以社宅、長照或托老、托嬰為趨勢，除了能將公有資產活化外，也能創造就業加速都市機能轉型。（記者徐芷婕、陳昱志／台北採訪報導）