當前不只人口高齡化，房屋高齡化同樣無法忽視，第2季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄。對此專家分析主因來是房價高，尤其新屋更貴，由於新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易占比走低，讓平均交易屋齡率季季寫下新高。

老屋裝潢後，變身成煥然一新的質感宅。如今房價高漲，尤其新案價格一直居高不下，民眾轉向購買中古屋甚至是老宅，儘管屋況老舊，但坪數實在、單價低，比較符合目前剛性需求，及首購族的總價貸，導致老屋交易佔比不斷飆高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡：「這幾年的話，確實是一些有關於房市的政策影響是蠻大的，那像是這個《平均地權條例》上路之後呢，因為預售屋你之後要轉售會受到限制，這次新青安貸他這個總貸款金額，從800萬拉高到這個1000萬，房價也跟著上漲。」

內政部最新統計，第2季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比十年前增加11.24年，其中民眾選擇購買30年以上老屋占總交易筆數，過去十年也翻了超過兩倍。

東森房屋加盟店店長廖壽業：「（中古屋）它的好處是，第一個就是說它（中古屋）的公設比比較偏低，室內使用面積比較偏大，第二個就是說有的爬樓梯的公寓，是它不用管理費。」

薪資所得追不上高房價，六都平均超過30年的買賣屋齡占比排名依序為，台北62.01%、台中市47.55%、台南47.48%、新北42.21%、高雄市34.39%、桃園 27.43%。房屋高齡化無法忽視，不過近年部分老屋擁有重建價值，在預期經濟價值的心理帶動下，也進一步強化老宅的市場性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「現在住宅大概每年都會老一歲，所以平均的成交況來看，的確會呈現一個上揚的趨勢，那要能夠扭轉這樣的趨勢，就要看那個區域的重劃區，有沒有大量的新成屋供給，那這樣平均下來他們的一個，屋齡的狀況才會比較拉低。」

只是原物料、工料成本高漲加上通膨，房價一漲不回頭，專家表示若是購買老屋，還需留意老房是否有因鄰損，而造成結構問題，避免入住後面臨未知的居住風險。（記者 徐芷婕、喬大龍/台北採訪報導）