許多家長為了孩子的教育，買房時會特別將學區列為考量的條件，也帶動了熱門的「學區宅」向來剛性需求較為穩定。而根據調查顯示，六都當中，除了台北市的熱門學區之外，以「桃園中路」、「桃園A7」、「台中七期」和「高雄三民」等四個區域，為目前最夯的重點文教熱區。

陪著孩子跑跑跳跳，盪鞦韆、溜滑梯，享受幸福的親子時光！緊鄰著公園綠地的居住品質，向來被父母親所稱道。而鄰近文教環境的「學區宅」更是現代家長買房時列為考量的重要條件，尤其少子化時代，專家指出，「孟母三遷」買房設籍的現象不少。

財經專家呂漢威：「學校附近你只要去看它學校招生名額的狀況，原則上不要太差的話，附近的房子、學區宅，其實它在房地產的價格上面，有一定的剛性。縱使它是私立學校，好像你覺得不會像公立的一定要有戶籍才能讀，但是為了小孩子方便，不要每天上下課跑這麼遠，（家長）他還是會願意把原本的房子處理掉，然後在明星的私立學校附近去買房子。」

翻看台北市近一年，滿額國小的周邊住宅單價前10名，居住最多名人、明星的大安區就有4所國小入榜，最高單價突破百萬元大關。而根據調查顯示，目前六都熱門學區，扣除台北，以桃園中路、桃園A7、台中七期、高雄三民等4區最受矚目，入手價格比台北親民，也被看好具未來房價上漲潛力。

來到桃園中路特區，康萊爾、福祿貝爾、衛斯里都是區內著名的私校；還有文山國小、中興國中、中埔國中及同德中小學等重點學校圍繞，等於可從幼稚園就近讀到國中。房仲也證實，小家庭與年輕夫妻等自住族群皆是當地主流買盤之一。

桃園中路房仲業店長陳芬蘭：「大部分都是自住客、年輕族群，包括新婚夫婦的入住非常高！受到政府的一個政策打房，但是我們這邊的話感覺上是剛性需求非常強，所以我們的買氣還算是熱絡。目前呈現的是量微縮，但價是很緩的，甚至沒有什麼下修的感覺，價格的話大概落在35～52（萬／坪）中間不等。」

點出學區密度高的優勢，確實能帶動看好教育環境與居住品質的購屋需求，加上桃園生活機能、交通動線，也吸引不少北部客的目光。從今年8月成交件數來看，受新青安房貸助攻與重劃區貢獻，桃園成交件數普遍較其他縣市更多。

財經專家呂漢威：「如果我們是以少子化、學區房的角度來看，不是說它只漲不跌，但是在剛性上面來講，它會有一定的穩定性，吸引到一定相對的學齡前人口的父母到那邊去居住，那當然同樣的情況，台中、高雄現在最紅的就是台積電在哪裡落腳，那這些會在台積電上班的人，一定也會有所謂學區的需求。」

儘管今年房市量縮，但隨著明年龍年到來，依歷史經驗來看，出生率增長的機率高，市場預估可望加持學區宅的剛性需求。只是無論景氣如何，買房前也須留意觀察學校近年是否容易額滿、過去口碑狀況來做判斷，才能挑到理想學區。（記者蔡佳芸、方劭丞、尤彩礽／桃園報導）