一般民眾對於萬華區房市，不外乎是屋齡老舊、環境複雜等印象，因此即使交通便利，也屬於北市「蛋白區」，不過近期位在捷運西門站周邊的預售案，出現單價來到100.2萬元的交易，是萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。專家指出，北市房價高，為了滿足一般買盤需求，低總高單價成為新案銷售趨勢。

非凡新聞記者唐家儀：「萬華區房市一向被視為台北市蛋白區，就連機能便利、熱鬧的西門町，都沒出現過單價百萬元以上住宅產品。不過最新實價揭露，位在捷運站周邊，預售案的頂樓戶，單價來到100.2萬元，是萬華區首見的3位數交易。」

以往西門町預售新案，平均交易單價，最高來到9字頭，現在終於破紀錄！是一戶預售案的頂樓戶，揭露坪數12.76坪，總價1278萬元，一坪賣到100萬元，讓人驚呼，對此已購戶這樣看。

已購戶丁先生：「我們當初來的時候，是喜歡上這個地方，便利性搭配到雙子星的題材，貴也要忍下來囉，未來破百的東西應該會很快，我覺得差不多，因為大同區那邊有建案要150萬，那這邊慢慢就會跟上去。」

買家看好萬華會逐漸翻轉過往老舊、環境複雜的印象，尤其南萬華青年公園一帶將有捷運開通，已有不少新案進場，鄰近市中心的北萬華、西門町一帶，近年房價都逐步走高，因此更被房市專家形容，是遲來的春天。

不動產情報室總監陳炳辰：「以台北市房價來說，大致上蠻多市區新案的產品，都是在單價百萬以上，（萬華區）新案來到百萬元的話，也有點算是蠻符合現在台北市房價的走向，只是他坪數比較小，也符合區域的發展性，所以整體上來說，他還蠻算是合理的。」

專家分析，為了滿足一般首購自住型、低總投資群的買盤，新案多採低總高單的策略，除了西門町首見小宅成交單價破百萬，大巨蛋周邊的小宅新案，價格更突破每坪200萬，信義區成屋套房，成交價逼近170萬元。

由於小宅具備低總價優勢，但開發成本攀高，為了能順利去化，低總價、高單價，成為現在新案的銷售趨勢。（記者 唐家儀、謝隆証／台北報導）