台灣不只房價高,公設比也高,台北市去年開賣新建案公設比平均達35.9%,網友換算買一戶總價2000萬元的房屋,超過700萬元都拿去買虛坪!公設比改革近日引發關注,若將公設比降到30%以下,並修改免計容積項目,可望引導建商終結高公設比產品,並讓公設能更有效利用。
這間屋齡十年的捷運共構電梯大樓共有500戶,設有健身房、交誼廳和KTV等公共設施。
兆基屋管董事長李建成:「它是一個很小的健身房,可是它對於現在年輕人來說,它如果今天下大雨,他不想去健身房,他就可以在這邊運動啊。」
還有一座可眺望風景的空中花園,公設比為29.77%並不算高,因為像這種沒有遮蔽物的公共區域,露天的花園或游泳池,都不能算在公設內。
非凡新聞記者黃歆如:「像這間建案屋齡十年,而它的公設比只有29.7%,但是去年台北市的平均公設比已經飆破了35%,創下歷史新高。」
不像歐美國家和日本採實坪制,台灣和中國大陸採用包括公共使用面積的總移轉面積計價!近年新建案公設比,就像房價持續攀升,更不乏公設比超過40%者。
兆基屋管董事長李建成:「我覺得跟建商覺得賣公設比有錢賺,跟台灣的人民覺得,有公設的房子住起來比較舒服都有關係。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德:「過去來講,有一些比較不公平的,包括把一些車道面積或是地下室的一些面積,灌到這種大公裡面,那把公設比慢慢逐步的調高,那在房價上漲過程中,其實你的坪數慢慢被灌進去之後,你就會感覺房價越來越貴。」
年輕人買房大不易,權狀卻有三分之一買公設!立委痛批高公設比推升高房價,內政部也研擬改革,將公設比從現行35%降低到25%至30%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德:「假如我這個案子簡單賣十億來講,我就算公設比從35%調到30%,我一樣還是會要賣10憶,所以原則上房價不會變。」
兆基屋管董事長李建成:「很多立委一直在吵實坪制,這個是沒有辦法解決問題的,應該是朝向如何登記,登記要大家有一定的規範,跟我們有什麼地方,可以不計算容積率。」
公設比背後學問大!同樣30%的公設比,如果基地越大,就能設置游泳池,圖書館,會議室等五花八門公共空間。比較小的基地因為仍必須設置逃生梯和消防通道等公共設施,剩餘的利用空間也較小。
改革草案內容除了降低公設比,還打算避免將車道灌到大公並檢討免計容積項目,讓公設更有效運用。
兆基屋管董事長李建成:「我們現在有規定要雙梯,可是可不可以第二隻梯不要計入容積率,或者是建商第三隻梯也不要計入容積率,那我們的住宅是更安全,那不是都是雙贏。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德:「假如這個區域比較多公設比做在30%的時候,市場就會比較,我的案子我要是做到33%,我就會賣的辛苦!對壓抑房價長期來看,還是有一點效果的。」
由於不乏有建商在房價上漲過程中,利用拉高公設比灌水,制定公設比上限不超過30%,短線難以抑制房價,但仍有助於杜絕高公設比亂象,讓買房族買的更實在。。(記者黃歆如、張皓普、吳國豪/台北報導)