東龍不動產專任委託部經理陳泰源:「在房子蓋好之前這段時間,你要無條件不付違約金是很困難的,還有就是按照預售屋定型化契約,你要負擔的是成交價的百分之15,但是這個是最高上限,也就是說如果今天我消費者現在已經匯入履保價金裡面,大概只有百分之10的價金的話,你要解約,你最多被扣的就是這百分之10,房子蓋好了以後,延期超過3個月以上,它還是沒辦法如期完工的話,要等到那個時候才可以解約。」
目前
住宅消保會創會理事長吳翃毅:「建商遇到這種情況,他勢必會延遲交屋,所以延遲違約是建商所產生的,不是消費者所產生的,所以承購戶是可以主張解除契約這件事情。再來原本的工法,工程的工序已經不足以讓這個建築物完整蓋到好,所以建商他也必須要提供未來要去修建這個建築物的時候,新的工法、工序,審查的過程,通通都要具體的揭露,才能夠讓後續的消費者能夠知道說,我買這個房子還是有信心,不然消費者對這個建案可能已經都沒有信心。」
但承購戶更擔心未來蓋好到底安不安全,土木結構技師拱祥生分析,鄰房下陷跟「地質因素」和「施工規劃」脫不了關係,也就是先天不足後天失調,其中「連續壁強度不足」可能是最大盲點。
中華民國土木技師公會全國聯合會常務理事拱祥生:「如果你的基礎更深,其實可能會更安全,所以其實這個基地不是不能蓋的,你在做連續壁,你就要做地盤改良,而且要做試驗,這是後天失調,施工要考量的部份;第二個就是說你連續壁的灌入深度要足夠,最少要達到2.4倍的灌入深度,這就像你插在土裡頭,你要有更深的土,去把你上面的連續壁去穩固住,它應該要重新去送審。」
由於建案還在預售階段,消保機制無法介入,買家暫時只能跟建商自行協商,住宅消保會呼籲市府要負起原本應有的查核責任,繼續監督這個建案。
住宅消保會創會理事長吳翃毅:「這個自救會如果是由市府來組織成立,也希望市府來提供一些相關支援,比方說建築師或者是大地技師、土木技師地資訊或支援給這個承購戶,他們可以有效的了解說,後續續建的方式是怎麼樣,以及能夠由市府來提供所謂的後續監督監察管理的第三方監造機制。」
住宅消保會提醒,防止建商可能會透過律師團不斷拖時間,建議自救會找律師尋求協助,無論是要求賠償預售給付的金額,或是在房屋價值上漲後的金額,都是建商出現工程瑕疵時,買家應有的權利。(記者黃梅琴、謝隆証/台北採訪報導)