買預售屋的時候要注意了！記得要查看買賣契約上，建商是否有交付銀行承作信託，最近有銀行業者發現，除了新竹以北地區之外，中南部建商大多數在蓋預售屋時都沒有交付銀行信託做專款專用，而改採母子公司互保方式進行，形同「一國兩制」，這在購屋安全保障程度上大有不同。

樣品屋擺設十分精美，讓人看得好心動，不過簽訂契約前可要注意，你所付的錢跑到哪裡去了，因為有沒交給銀行信託差很大！有媒體揭露，現在台灣似乎出現買預售屋「一國兩制」的狀況，中南部多數預售案，都沒有交付銀行信託做專款專用，而是改採母子公司互保方式，這將大大提高購屋風險。

建設公司董事長胡偉良：「預售屋的款項，進到專戶裡頭，對消費者是比較有保障的，從去年9月開始之後，銀行對建商的放款有做很大的限縮，通常都只能貸到，們興建所需要資金的7成，在這樣情況之下，建商就不太希望銀行把這款項做凍結，限制他來使用。」

一般來說，不動產開發信託或是價金信託，都有保障民眾預收款使用的功能，只能做開發工程、代銷管銷用途，但如果沒有，則代表建商能任意使用資金，用途不受限。

銀行業者估算，全國至少有半數的建案，沒納入銀行信託機制，因為建商為了更靈活運用資金，會改採同業互保，母子公司互保方式。

建設公司董事長胡偉良：「關係企業互保的話，通常如果出狀況，如果母體跟子體呢，本身都一起瓦解，這個互保形同虛設，你在簽訂買賣的時候，最好是要求建商提供你的購屋款項，都進入到銀行的專戶裡面，做專款專用，而且專款專用最好是，只能限制在使用工程施工，這項的開銷才能動用。」

專家認為，尤其是中小型建商的財務壓力越來越大，若一但爆雷，房子停建就可能淪為爛尾樓，消費者預付的款項，恐怕都拿不回來。

銀行證期顧問處經理蔡明翰：「現在就是法令的部分，沒有強制力，是會導致出現這樣的漏洞，可能就要求，你要在申請執照的情況之下，確認你所有的資金都有去做信託，你後續來講才可以順利的申請執照，他就不會去做這樣的動作。」

銀行業者認為，解鈴還須繫鈴人，恐怕只有政府拿出魄力、修改法令，才能改善預售屋一國兩制的狀況。（記者 唐家儀、林秋強／台北報導）