農曆7月是傳統房市淡季，但是8月推出的新青安貸款人氣爆棚，申請量已超過千件、金額超過百億，但卻傳出有建商或房仲拿來變相教民眾「炒房」，祭出「用租金賺價差」的話術，勸誘小資族用五年寬限期過水賺價差套利！對此財政部已下令公股銀行受理時，要審慎評估財務能力，專家也提醒不要陷入「買得起卻付不起」的困境，另外愈晚申請利率補貼愈少。

社區主任VS.看屋民眾：「請進，我們的房子屋況維持的非常好。」

鬼月看屋忌諱多，年輕人大多不在意，想趁淡季撿便宜，搭上8月推出的新青安貸款，首購族就能減輕買房負擔。根據八大行庫的最新統計，近期湧現申貸潮，8月上路的前半個月相較於7月前半個月已爆量成長，貸放金額超過40億元；如果計算還在申請中的，金額已超過百億以上，而申請量超過千件！

然而市場卻傳出有建商或房仲「用租金賺價差」的話術，勸誘小資族利用五年寬限期過水賺價差套利，對此專家提醒年輕人要量力而為，否則容易陷入買得起卻付不起的困境。

吉家網不動產創辦人李同榮：「年輕人有時候因為建商的促銷會誤以為我就是繳這個寬限期的貸款，輕鬆，5年以後你要繳的是可能是2倍或2.5倍的貸款的負擔，這個變成讓年輕人，沒有講清楚的話，年輕人很容易下手，很容易衝動下手。」

以購屋總價1250萬為例，貸款額度上限從800萬元提高到1000萬元，利率下調到百分之1.77，房貸年限30年拉長到40年，寬限期3年拉長到5年，所以前5年只要繳14792元，很容易吸引年輕人入手；然而5年後，每月就必須繳本金和利息31983元，負擔立即拉高一倍之多，將面臨分期還本的困難。

吉家網不動產創辦人李同榮：「有能力的年輕人，你現在也沒有辦法等到低總價的房子，要跌多少，基本上很難探那個底，你可以進場，但是你一定要是你有能力，不要只貪那個利息的補貼或者是寬限期。其實寬限期拉長，有好處也有壞處，有些人沒有去好好去做財務規劃，就很容易到後來就變成屋奴，你就被套住了。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「我們建議至少要留下，每個月薪水的四成以上的資金，這樣子未來在還款上會是比較輕鬆。」

專家提醒新青安愈晚申請利率補貼愈少，因為政策推動有效期三年，從112年8月1日到115年7月31日，超過這個時間就沒有補貼，所以8月1日申請到貸款的人，才能享有完整3年的利率補貼。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「新青安房貸目前期限只有3年，為期3年，如果你是購買預售屋的民眾，要注意交屋的時間，能不能來得及申辦。」

另外專家也擔憂，在房價高檔時推利息補貼，可能使銀行的授信風險增加。

吉家網不動產創辦人李同榮：「現在大部份貸款都可以8成，8成的話，你房價不能跌超過1成半的話，銀行的壓力就會大，就會有逾放的事情會發生。不過依目前看起來，這波漲幅其實是歷次循環算是比較低的，因為漲都是中南部，基期比較低的地方，所以整體平均大概漲幅在百分之60左右，以盤帶跌的機率會比較高，銀行的風險也不會太大。」

一般房貸年限最多只有30年，新青安延長到40年是一大利多，但利息支出相對增加，未來如果遇到央行升息，每月本息攤還就會暴增。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「雖然房貸拉長到40年，但不代表說，你一定要還到40年。如果在還款期間，如果你的房子賣掉，或者是你要換房子，可以立即的做清償，因此不會揹負到40年的房貸，公股銀行或民營銀行內部的統計訊息，大部份的還款年限，大概是在15、16年左右。」

新青年安心成家房貸，這種長期貸款的形式，可以讓貸款人在有限的收入下，能夠更好地規劃自己的財務。（記者黃梅琴、熊汝璽/台北採訪報導）