全球經濟景氣疲軟,再加上《平均地權條例》限制私法人購置住宅的影響,讓台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。根據統計,北市超過7000萬元的住宅交易量,在2021上半年有高達335件,但到了2023年只剩下96筆,其中又以內湖區豪宅市場萎縮最多,上半年只賣6棟,衰退高達9成。
地段精華、附加景觀的大坪數豪宅 ,一向是高資產族的心頭好,疫情期間市場游資多,富豪們更捧現金瘋置產,只是今年有全球升息、通膨壓力,加上平均地權條例,讓豪宅市場快速降溫。
單看台北市上半年,2021年有335件,平均一天有近兩件豪宅交易、2022年還有195筆,但到了今年僅96筆,與前年相比下滑71.3%。
房屋研展中心副理陳金萍:「整個經濟是不好的情況之下,那加上房市政策的調整,所以他們也許在法人方面,在上路前先進去 ,然後不溯及既往,但是對下一手買家來說,他可能就會受到限制,那目前以自住買盤為主的情況下,其實他們考慮,相對會比較多一點。」
衰退最明顯的就屬內湖區,短短2年內從48筆萎縮到6筆,交易量衰退近9成,十分驚人。對此專家指出,因為內科有許多工程師、高階主管有置產需求,只是經濟下滑的緣故,也讓這些族群在購屋方面轉為觀望;而其餘行政區,包括中山、中正、大安、士林區,年減幅也都在6成以上。
雖然豪宅交易量大幅量縮,不過也有特例,反而出現一小波的趕買潮。
非凡新聞記者唐家儀:「趕在平均地權條例上路,私法人購置住宅採許可制之前,有法人趕上車,以3.8億元打包在內湖的整棟住宅案。」
外觀造型十分特別,上方還有旋轉設計,屬市場上少見的小型基地華廈產品,也因為新制上路後不能換約,讓原本就有看屋的民眾加緊腳步購屋。
不動產企研室專案經理曾敬德:「他可能產品規劃比較特別,比較適合整棟,或者家族型的這種買方,這種買方有時候不是很好找,所以他可能也待售一段時間,那等於說新制上路之前,有一種臨門一腳幫助的效應。」
專家也認為,這些交易其實都是潛在需求,先趕上車再說。如今新制已在7月上路,預估這類豪宅產品,買氣可能悶好一陣子。(記者 唐家儀、黃彥彰/台北報導)