租屋族要注意了！如果是透過包租代管業者承租，簽約時要放大眼睛看仔細，因為消保處查核，有6成契約違規！不合理的地方有像是要求2000元以下的修繕要租客自行負擔，還有「轉租期」超過「原包租期」，陷入租約還沒到期，就可能被趕走的窘境。

走進6坪大套房，空間不大但採光、設備齊全，民眾租房子除了直接面對房東，也可能向包租代管業者接洽。不過提醒租屋族們簽約時要格外注意，因為消保處查到，有超過6成的包租代管契約不合格，細看項目也有3成沒過關！

行政院消保處簡任秘書陳星宏：「我們發現說包租業者，竟然沒有去特別注意到說，房東給的租賃期限，竟然短於我們包租業再轉租給房客的期限，竟然有業者寫到說不退押金，或者要等到所有檢查完畢之後才退押金，這個基本上就跟我們法規的規定，是完全地違反。」

除了轉租契約期間有落差、不當收取違約金等押金問題，四大缺失還包含提前終止契約與修繕責任，實際詢問包租代管業者表示，最常遇到還有「延長租約」的返還糾紛。

新北租賃住宅服務公會副理事長王則人：「不點交成功，房客就說我就繼續賴在這邊，就可能從『定型契約』變成『不定期租約』，所以這個東西，我們常遇到合約上最大的問題，就是所謂的修繕返還的部份。」

像是馬桶堵塞、電燈泡壞掉，甚至漏水問題，究竟該房東還是租客負責，業者認為在公版契約出現之後，界定權責清楚很多。

新北租賃住宅服務公會副理事長王則人：「電燈泡這東西消耗品，以前不知道誰歸責，公說公有理、婆說婆有理，處理都是感覺，但是有租賃專法出來之後，其實剛講的東西，就滿明顯能界定出來。」

消保處也提醒租客，要注意業者是否有雙方私下磋商，在契約中加入其他條款，若內容不利於消費者，同樣屬於違法。

隨著包租代管上路4~5年，契約法規愈漸成熟，就是期盼讓租屋糾紛降到最低。（記者 高昱晴、陳昱志／台北報導）