今年以來房市交易緊縮，根據最新數據，去年第4季全國待售新成屋數量創統計以來新高，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，等於是每五間新屋，就有一間是空屋的狀況，顯見新屋空置情況相當嚴重。對此專家示警，若下半年買氣未回溫，恐怕會有新屋賣壓潮出現。

非凡新聞記者溫婉廷：「我們現在在新店的央北重劃區，可以看到呢，這邊到處都在蓋新的房子，不過根據最新統計，（全台）新屋的空置率是逼近了兩成，而且數量更是創下，統計以來新高。」

高樓拔地而起，鷹架、塔吊起重機成了重劃區日常街景。根據內政部最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創統計以來新高；進一步統計，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況相當嚴重。對此專家示警，恐怕會有新屋賣壓潮出現。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「待售量大，跟餘屋量的一個比率高的話，其實對於一個產品，或是一個市場來講的話，它都不是一個正面的訊息，可能投資客比較多一點，那你買來之後，他都不是自用，他可能之後如果市況再做一個反轉，他可能就會形成一股，潛在的賣壓，當然就會比較有機會出現，一些讓利的空間。」

專家指出，下半年買氣如果未回溫，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，新屋賣壓潮出現有望增加讓利空間。

全台新屋空屋率前五高縣市比一比，分別為宜蘭縣的28.61%，金門縣的27.32%，基隆市的25.25%，還有，高雄市（23.31%），和台北市（23.18%），等於都是每五間新屋，就有超過一間是空屋的狀況。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「這幾年其實宜蘭那邊，他有推出很多一些渡假宅，或者是溫泉宅，如果一遇到反轉，這類比較特殊族群，才會去購買的話，他可能就會面臨，相對比較高的壓力，如果真的開始做下跌，他可能跌價空間就會比較大一點。」

今年房市交易量縮，專家分析當前政府打炒房仍未鬆手，平均地權條例修法、「囤房稅2.0」，讓投資客無法輕易囤房，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量多比價，才可以避免套牢。（記者溫婉廷、林秋強／新北採訪報導）