台北市出現建商落跑的爛尾樓糾紛！位於北投區跟大同區的危老預售案，因為營運困難、停止興建，有將近60位屋主成立自救會。台北市一次出現兩筆爛尾樓，成為這波工料雙漲夾殺下第一個遭到北市府註記為「無法依約完工」的「警示建案」。

地基還沒開挖，工地角落堆滿水管沙包！位在北投溫泉路基地340坪的危老案，緊鄰熱鬧的北投市場，2021年宣布完銷後風光動土，如今卻人去樓空變成爛尾樓。

根據了解，7月時買家就收到簡訊，內容聲稱營建成本高漲蓋不下去，專家點出，受傷最重的恐怕是地主。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「地主的土地被拿去抵押取得融資，什麼都拿不回來，那購屋族有可能，他在信託專戶裡面，如果還有錢的話，還可以拿回一部份，不過信託專戶裡面的錢，可能要依照債權人，清償的順位去發，所以購屋族能拿回多少恐怕還不一定。」

36戶承購戶已跟銀行辦理的價金信託專戶，並召開受益權人會議，近60位屋主成立自救會準備向建商提告；只是同家建商在大同區還有建案銷售中，北市地政局首度列出「警示建案」，提醒民眾勿踩雷。

北市地政局地權及不動產交易科視察黃雅惠：「我們在第一時間，一定要先做一個警示，讓消費者、其他消費者可以知道，不會再去買到已經有問題的房子，這個建案（大同區案）只有4戶，那我們去看實價登錄，它目前有銷售的部份是2戶，只是這兩戶目前還沒有跟市政府，來主張一個消費爭議的申訴情形。」

只是房市低迷，資金不充裕的中小型建商，「爛尾樓」的狀況恐怕還會連環爆，專家點出，購屋族除了選擇「價金返還」履約保證，選擇代銷也是一大眉角。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「如果你沒辦法評估這家建商可不可靠，我會建議你選擇一家大型代銷，或者是老牌代銷。如果說地主想要談合建，或者老屋重建的話，最好還是選擇一家，比較能夠信賴、老字號、好口碑的建商。」

專家解釋，建商落跑導致代銷請不到款，損失會比買方還要大，因此代銷成了慎選建商的購屋防線，北市一次爆發兩起爛尾樓事件，讓購屋族人人自危。（記者 高昱晴、黃名緒／台北報導）