今年以來房市買氣冷，不論是中古屋或是新案市場成交都直直落，不過民眾想買房似乎也不好殺價，因為根據房屋市調機構最新統計，雙北以及桃園今年第二季新成屋、預售屋，平均議價率全部創新低，其中桃園市的議價率更首次低於10%，處於歷史新低點。

走進屋內，明亮空間、大面採光，想在北台灣一圓購屋夢進入議價階段，嘗試殺價恐怕會發現談不動！市調機構指出，雙北以及桃園今年第二季新成屋，預售屋平均議價率全部創新低。

非凡新聞記者徐詩涵：「看看台北市的平均新建案議價率，僅僅剩下約一成左右，較去年同期下滑1.3個百分點連續2年下滑，新北市的平均議價率，也只有約9.79％，而和新北相同桃園市的平均議價率剩下不到約一成。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「在實價登錄以後，其實業者都知道開高價已經沒有那個必要性了，所以現在建案的開價跟成交價的底價之間，貼的比較近，這個也許才是議價率持續走低的關鍵之一。」

專家分析房價下修難，議價創新低也因為營建成本攀升讓價格降不下來，再加上預售屋實價登錄反成為房產業者價格定錨的幫手，也讓過往房市「開價嚇死人，成交笑死人」的情況走入歷史。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「在實價登錄以前，開價跟成交價的價差，是比較大，所以它的議價率動輒達到兩成以上。」

房價雖然難以撼動，但是買氣滑落卻已經顯現。全台今年以來房市人氣下滑，上半年房屋買賣移轉棟數13萬8942棟，年減18.7%，創5年新低；計算高收入人口最多的新竹縣，成交量也年減33.4%，成為全台減幅最多的縣市。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡：「整個科技業雖然說發展的還是相當的穩定，但是整個話題性的封建程度已經大不如前了，所以說買方，他在這個部分的話，當然都會比較擔憂，就是他會買在高點，或是在高處套牢。」

專家預估，今年下半年還有選舉的不確定因素，也不利房市轉熱，再加上升息影響，也不利房價走揚；只是價格不漲並不等於房價走跌，也讓房市的觀望氣氛更為濃厚。（記者徐詩涵、詹明樺／台北採訪報導）