台北市民生社區前2年因為疫情出現空租潮，甚至連老牌服飾品牌也熄燈，不過如今迎來了新租客，連鎖咖啡業者準備進駐！而《平均地權條例》上路後，私法人「管住不管商」，因此資金流向商用不動產，最近許多法人在購入破億元的店面跟商旅。

過去在民生社區營業將近30年的服飾品牌，在去年底結束營業，經過半年現在迎來了新租客。門口貼出公告「開幕準備中」，從帆布一窺內部，裝潢還一片空蕩蕩，房仲業者透露，是連鎖咖啡品牌準備進駐。專家分析，這回商圈洗牌，咖啡業正符合北市民生社區的業態，服飾店撤出也反映出產業的資源轉換。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「舉例來說，它們（服飾品牌）可能會去思考，這樣大店面的租金，是不是改租一個倉庫，來發展電商的事業，它們的關店有可能一部份，是因為商圈的因素，但絕大部份還是因為，現在的消費潮流的轉變。」

隨著7月1日《平均地權條例》上路，私法人「管住不管商」選擇瞄準破億元的店面交易，像是玉山銀行砸3.2億買下新莊的分行現址店辦，直接租客變房東；洋酒業者也花1.3億，購入大巨蛋附近的1樓店面；中華郵政則是斥資2.14億，買入新莊1樓200坪店面，都顯示出資金流入商用不動產的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「如果說有自用需求的這些法人，當然會去優先思考，自用店面 或自用的辦公室，會是它們的首選，再來如果有餘力的，通常也會去針對成熟商圈的店面，來優先卡位。」

而隨著餐飲旅宿業復甦，不只店面，旅宿也吸引買家出手卡位。專家點出，市場朝著「自用優先」且「長期持有」的方向發展，法人「轉租為買」也成為當前趨勢。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）