小資族想在台北市買房不是夢！地政局公佈了總價1000萬元以內的5大熱銷社區，前3名都由中山區奪下。房仲業者分析，坪數10坪上下、都是套房產品為主，吸引資金有限與收租型的客戶買進。而中山區的這三棟大樓，通通都在北市的精華地段。

位在新生北路上、屋齡43年的大樓，總戶數來到349戶，裡頭大多是小坪數物件，去年出現了28筆交易，成為北市總價1000萬內最熱門的成交社區。

外牆斑駁、冷氣機跟鐵窗交錯，即使建築物有年代感，依舊不減交易熱度，奪下去年北市千萬內小宅的冠軍，單價不到60萬、坪數甚至只有7.7坪。而二、三名同樣也在中山區，從坪數來看也都是套房產品。

專家分析，雖然居住環境相對複雜，對自住客造成抗性，不過租金投報率不錯，吸引資金有限與收租型的客戶買進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「林森北路其實套房交易量滿多的，當然延伸的整個兩側，有一些以前的這種，規劃就比較小坪數的產品，比較偏向夜生活的產業比較多，所以可能或許這類型的租客來講的話，比例也會稍微高一點，房價比較偏低的狀況之下，所以它的投報，就反而顯得比較突出一點。」

鏡頭轉到發展溫泉觀光的北投，地段不像中山區精華，卻也榜上有名，去年交易都突破10件，同樣也是以1房型產品為主。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「北投它可能早期有一些溫泉住宅，或者是套房型的產品，坪數的規劃就比較小，所以租金狀況也是會比市中心，這種捷運宅來得便宜，所以它的租客狀況，會稍微比較穩定一點。」

專家點出，套房社區品質不一，如果租金相對便宜、坪數過小，可能面臨住戶太過複雜的問題，成為千萬內買北市小宅需要留意的重點。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）