台灣的「不動產投資信託基金」REITs市場，出現成功都更的首例！國泰一號名下的「台北中華大樓」經過5年重建，今年完工將迎來新租客，日本西鐵集團旗下的品牌飯店，將在8月開幕。商仲業者認為，過去不乏看見REITs團隊花錢翻修建築，透過改裝吸引更好的租戶，這回整個拆除重建，在市場上非常罕見。

日本知名飯店品牌將於8月進駐西門商圈，地點就選在中華路一段上的這棟全新都更大樓。

一樓木質調格柵大門，商場還在招租，地下停車場已經搶先對外開放。「台北中華大樓」是屬於國泰一號不動產投資信託基金的名下資產，2014年決定重建，2019年拆除到今年才完工，成為台灣REITs市場成功都更的首例。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄：「對於整個經營團隊來講，它必須要做很大的決策就是說，它要必須犧牲這5年的租金收益，那另外它還必須要，投入大量的營造成本，然後去換取可能未來30年到40年，有比較好的建築物的租金收益，所以這個決策來講，目前在台灣的REITs上面來看，是比較少見的。」

商仲業者點出，REITs以購置帶租約，具有租金收益的商用不動產為主，像是辦公室、商場、物流、倉儲，能夠即時發放獲利給股東。隨著持有資產價格倍增，再將標的清算、換現金落袋為安，尤其早期發行的REITs，像是三鼎跟基泰之星，資產的地點都非常精華。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄：「2006年、2008年那時候拿出來發行的，很多的物件其實都是在台北市，大家耳熟能詳的中正區，或是我們提到的西門町，以目前這種標的的這種位置，在市場上是幾乎不會有釋出的機會，做未來的重建、資本的投入，這件事情可能在未來來講，都是一個可以考量的項目。」

除了國泰一號REITs將引進日本西鐵飯店旗下品牌創造話題；近期還有新光一號，標脫旗下全部六棟大樓，總標售額超過300億元；其中樂富一號，就標走了「台南地王」新光三越中山店。

從商用不動產整棟清算，到翻修改裝、打掉重練，都成為REITs增加收益的新趨勢。（記者 高昱晴、顏連凱／台北報導）